Lote en venta Barrio Sta. Lucia Pilar del Este
Terreno en venta
USD 24.000
+ ARS 540.000 de expensas

Lote en venta Barrio Sta. Lucia Pilar del Este

Almirante Guillermo Brown 4200 · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
454 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Rosa, 454 m², USD 24.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,0% por debajo de la mediana del set (USD 28.912): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 53 contra USD 63 de la mediana (-15,6%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
24
Mediana precio
USD 28.912
Mediana precio/m²
USD 63
Mediana m²
488 m²
Comparar con 24 propiedades similares

Descripcion

Lote en Venta en Pilar de Este • Barrio Santa Lucía • Pilar Excelente lote de 454 m² ubicado en el Barrio Privado Santa Lucía, Pilar del Este • altura km. 46 del Acceso Norte (ramal Pilar) siendo uno de los once barrios dentro de Pilar del Este. El terreno se encuentra en estado a estrenar. Su ubicación dentro del barrio en una calle de baja circulación, brinda mayor privacidad y amplitud visual, ya que este lote perimetral es lindero a una calle de separación entre barrios, aportando sensación de mayor espacio y menor cantidad de vecinos. Cuenta además con una muy buena orientación para proyectar el jardín, la galería y la pileta de manera de aprovechar al máximo la luz natural durante gran parte del día. Santa Lucía es uno de los barrios más consolidados con seguridad las 24 horas, amplios espacios verdes y áreas deportivas. CARACTERÍSTICAS Amenities disponibles: • Cancha de básquet • Cancha de fútbol • Cancha de tenis • Salón de usos múltiples • Parrilla comunitaria • Plaza de juegos infantiles Servicios e infraestructura Calles asfaltadas Cordón cuneta para desagües pluviales Red de cloacas Red de gas Red de agua potable Red eléctrica subterránea Alambrado perimetral Alumbrado público Parquización Instituciones Educativas en la zona • Colegio Saint Mary of the Hills • Colegio del Pilar • Instituto Modelo de Pilar Centro comerciales a pocos minutos del barrio Jumbo, Carrefour; Palmas del Pilar con amplia variedad de ofertas gastronómicas y comerciales Santa Lucía es uno de los barrios más buscados por familias por la amplia de oferta educativa, comercial y gastronómica que ofrece en la cercanías, aportando además una excelente calidad de vida. Valor: 24.000 usd Expensas mes de Mayo: $ 540.000 Consultanos para una visita y por condiciones de financiación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 25.692
Precio del aviso
USD 24.000
Escritura y honorarios~2%
USD 581
Sellos y tasas~1%
USD 240
Comision inmobiliaria~3%
USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 209.969/mes

Necesitas ingresos por $ 839.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
48,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Almirante Guillermo Brown 4200, Villa Rosa, Buenos Aires

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