VENTA 2 LOTES P DESARROLLO VILLA ROSA PILAR-PERMUT
Terreno en venta
USD 100.000

VENTA 2 LOTES P DESARROLLO VILLA ROSA PILAR-PERMUT

Venta Dos Lotes Apto Desarrollo - Chaco y San Fernando 1100 · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Rosa, 200 m², USD 100.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 270,4% por encima de la mediana del set (USD 27.000). El m² de lote sale USD 500 contra USD 128 de la mediana (+292,2%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: Baja acumulada de 28,6% desde el 25/09/2026 (de USD 140.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~73,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 27.000
Mediana precio/m²
USD 128
Mediana m²
200 m²
Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE DOS LOTES en conjunto, APTOS DESARROLLO, ubicados sobre calle Chaco entre San Fernando y Alvear, en Villa Rosa, Pilar. ACEPTA PERMUTA DEPARTAMENTO EN ZONA NORTE (CONSULTAR) Cada lote cuenta con una superficie aproximada de 950 m², conformando un total de 1.900 m², ideales tanto para desarrollo inmobiliario como para proyecto residencial. Ubicación En entorno residencial en crecimiento, cercano a barrios consolidados y con rápido acceso a Panamericana, lo que lo convierte en una opción atractiva tanto para vivienda como para inversión. CONSULTAR: POSIBILIDAD DE ADQUIRIR DOS LOTES ADICIONALES CON CASA QUINTA A REFACCIONAR , LOGRANDO MAYOR SUPERFIICE Y SALIDA A OTRA CALLE Zonificación UR4. Uso predominante: residencial. Apto vivienda unifamiliar, multifamiliar o desarrollo integral. Tipología: baja altura. Cuenta con estudio de prefactibilidad realizado. Consultar para más información. Servicios: electricidad trifásica en la casa, agua por pozo. No cuenta actualmente con gas natural (red disponible a aproximadamente dos cuadras). NOTA: Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y a título informativo, los reales surgirán del título de propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.235/mes

Necesitas ingresos por $ 3.504.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Supermercado 200012 min · 762 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica13 min · 861 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº454 · adultos · publica14 min · 868 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 FRAY LUIS BELTRAN · inicial · publica14 min · 877 m
Espacios verdes
Plazoleta Paseo Belgrano9 min · 574 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-28.6% total
USD 140.000USD 100.00003 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 140.000 → USD 100.000-28.57%

Ubicacion

Venta Dos Lotes Apto Desarrollo - Chaco y San Fernando 1100, Villa Rosa, Buenos Aires

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