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VENTA 2 LOTES P DESARROLLO VILLA ROSA PILAR-PERMUT
Venta Dos Lotes Apto Desarrollo - Chaco y San Fernando 1100 · Villa Rosa, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 220 m²
Terreno en Villa Rosa, 200 m², USD 100.000 (comparada contra 6 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 270,4% por encima de la mediana del set (USD 27.000). El m² de lote sale USD 500 contra USD 128 de la mediana (+292,2%). Servicios disponibles: luz.
Historial de precio: Baja acumulada de 28,6% desde el 25/09/2026 (de USD 140.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~73,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 27.000
- Mediana precio/m²
- USD 128
- Mediana m²
- 200 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.504.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 25 de sept de 2026USD 140.000 → USD 100.000-28.57%
Ubicacion
Venta Dos Lotes Apto Desarrollo - Chaco y San Fernando 1100, Villa Rosa, Buenos Aires