Lote en Venta en Nueva Zelaya, Pilar 375m2

Terreno en venta

USD 28.900

+ ARS 79.000 de expensas

= $ 44,4 M

Cuota UVA desde $ 252.033/mes · ingresos $ 1 M

Lote en Venta en Nueva Zelaya, Pilar 375m2

Domingo Nazarre 4400 · Villa Rosa, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 375 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Rosa, 375 m², USD 28.900 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,6% por encima de la mediana del set (USD 24.990). El m² de lote sale USD 77 contra USD 73 de la mediana (+5,1%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 23
Mediana precio: USD 24.990
Mediana precio/m²: USD 73
Mediana m²: 304 m²

Comparar con 23 propiedades similares

Descripcion

Lote de 375 m2 perimetral, cuenta con alambrado en sus dos laterales y rampa de hormigon para ingreso vehicular de obra. Estan hechos los planos de arquitectura en formato municipal. Barrio Nueva Zelaya 1 120 lotes con 39 casas ya construidas Expensas bajas ($79.000) Cuenta con todos los servicios: luz, agua, gas natural, cloacas, internet satelital y fibra óptica, además de seguridad 24 hs, calles asfaltadas con cordón cuneta. Entorno tranquilo y en crecimiento Ubicación estratégica: Lindero a los barrios Nueva Zelaya 2 y San Ramón (Pilar del Este) A solo 5 minutos de Ruta 25 A 15 minutos de Panamericana (Ruta 9) Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión en una zona con gran proyección. SE PUEDE FINANCIAR !! (Anticipo + Cuotas) Escribime y coordinamos una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 30.937

Precio del aviso: USD 28.900
Escritura y honorarios~2%: USD 699
Sellos y tasas~1%: USD 289
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 252.033/mes

Necesitas ingresos por $ 1.008.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

40,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº906 CELIA BERNAL DE PEREYRA · inicial · publica11 min · 735 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica12 min · 772 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica12 min · 780 m

Espacios verdes

Plaza del Pueblo de la Virgen · Acceso a estacion Zelaya12 min · 774 m

Plaza 17 de Octubre14 min · 913 m

30 de Abril de 189214 min · 925 m

Salud

CENTRO DE SALUD ZELAYA · centro de salud · publico10 min · 633 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Domingo Nazarre 4400, Villa Rosa, Buenos Aires

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