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Lote en Venta en Nueva Zelaya, Pilar 375m2
Terreno en venta
USD 28.900
+ ARS 79.000 de expensas
= $ 45,2 M
Cuota UVA desde $ 256.745/mes · ingresos $ 1 M

Lote en Venta en Nueva Zelaya, Pilar 375m2

Domingo Nazarre 4400 · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
375 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Rosa, 375 m², USD 28.900 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,0% por encima de la mediana del set (USD 27.000). El m² de lote sale USD 77 contra USD 74 de la mediana (+3,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 27.000
Mediana precio/m²
USD 74
Mediana m²
375 m²
Comparar con 25 propiedades similares

Descripcion

Lote de 375 m2 perimetral, cuenta con alambrado en sus dos laterales y rampa de hormigon para ingreso vehicular de obra. Estan hechos los planos de arquitectura en formato municipal. Barrio Nueva Zelaya 1 120 lotes con 39 casas ya construidas Expensas bajas ($79.000) Cuenta con todos los servicios: luz, agua, gas natural, cloacas, internet satelital y fibra óptica, además de seguridad 24 hs, calles asfaltadas con cordón cuneta. Entorno tranquilo y en crecimiento Ubicación estratégica: Lindero a los barrios Nueva Zelaya 2 y San Ramón (Pilar del Este) A solo 5 minutos de Ruta 25 A 15 minutos de Panamericana (Ruta 9) Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión en una zona con gran proyección. SE PUEDE FINANCIAR !! (Anticipo + Cuotas) Escribime y coordinamos una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 30.937
Precio del aviso
USD 28.900
Escritura y honorarios~2%
USD 699
Sellos y tasas~1%
USD 289
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 256.745/mes

Necesitas ingresos por $ 1.026.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
42,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Domingo Nazarre 4400, Villa Rosa, Buenos Aires

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