VENTA LOTE BARRIO PRIVADO BRUJAS ESCRITURADO

Terreno en venta

USD 39.000

= $ 59,9 M

Cuota UVA desde $ 340.114/mes · ingresos $ 1,4 M

VENTA LOTE BARRIO PRIVADO BRUJAS ESCRITURADO

San Isidro 700 · Villa Rosa, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 650 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Rosa, 650 m², USD 39.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 60 contra USD 66 de la mediana (-9,7%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 66
Mediana m²: 556 m²

Comparar con 16 propiedades similares

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750

Precio del aviso: USD 39.000
Escritura y honorarios~2%: USD 944
Sellos y tasas~1%: USD 390
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 340.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.360.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

30,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · inicial/primaria · privada15 min · 977 m

ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · secundaria · privada15 min · 980 m

Espacios verdes

Plaza Juan Bautista Alberdi3 min · 193 m

Parque Pellegrini13 min · 858 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Isidro 700, Villa Rosa, Buenos Aires

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