Lote en Venta Barrio Santa Elisa Pilar Del Este
Terreno en venta
USD 27.500
+ ARS 500.000 de expensas

Lote en Venta Barrio Santa Elisa Pilar Del Este

Almirante Guillermo Brown S/N · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
551 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Rosa, 551 m², USD 27.500 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 30.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 50 contra USD 59 de la mediana (-15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
31
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 59
Mediana m²
508 m²
Comparar con 31 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD para invertir o construir en uno de los desarrollos más importantes y con mayor proyección de Zona Norte: Pilar del Este. Este lote perimetral se encuentra en el barrio Santa Elisa, que ofrece seguridad privada las 24 horas, SUM, cancha de tenis y cancha de fútbol, en un entorno pensado para disfrutar en familia. Pilar del Este es un masterplan consolidado que cuenta con más de 10 barrios cerrados y más de 5.300 lotes, donde ya viven más de 3.500 familias. Se destaca por su crecimiento sostenido, con casas terminadas, obras en ejecución y una propuesta urbana que prioriza el verde, la tranquilidad y la calidad de vida, sin resignar conectividad. Ubicación estratégica A solo 10 minutos de Panamericana (Km 46,5) Acceso directo por Av. Caamaño Cercanía a colegios reconocidos St. Mary of the Hills (dentro del masterplan) Santa María Los Robles Del Pilar Lucero Norte Servicios en la zona Supermercados: Carrefour Market, Día, Jumbo, Disco y comercios de cercanía Estaciones de servicio: YPF y Axion a menos de 10 minutos Centros de salud: Hospital Austral, Clínica Fátima y consultorios privados en Pilar Centro y Paseo Champagnat Santa Elisa es un barrio en pleno desarrollo, con excelente potencial de revalorización. Ideal tanto para una inversión sólida como para proyectar tu futura vivienda. Consultanos y coordinamos una visita para que lo conozcas. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria." Corredor matriculado ALAN CARLOS BOSQUE CSI 6941 / CPI 8672 La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.439
Precio del aviso
USD 27.500
Escritura y honorarios~2%
USD 666
Sellos y tasas~1%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 998

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 239.824/mes

Necesitas ingresos por $ 959.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
42,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Almirante Guillermo Brown S/N, Villa Rosa, Buenos Aires

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