Terreno en venta

USD 20.000

+ ARS 420.000 de expensas

= $ 30,7 M

Cuota UVA desde $ 174.418/mes · ingresos $ 697.670

VENTA LOTE SANTA EMILIA PILAR DEL ESTE

Calle Desconocida S/N · Villa Rosa, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 488 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Rosa, 488 m², USD 20.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,9% por debajo de la mediana del set (USD 28.962): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 41 contra USD 58 de la mediana (-29,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 28
Mediana precio: USD 28.962
Mediana precio/m²: USD 58
Mediana m²: 508 m²

Comparar con 28 propiedades similares

Descripcion

Terreno en venta en Santa Emilia – Pilar del Este Excelente oportunidad para construir tu casa en uno de los barrios más consolidados de Pilar del Este. El lote cuenta con 488 m² totales, se encuentra en una ubicación lindera con otro barrio cerrado, lo que le otorga mayor privacidad. Santa Emilia ofrece seguridad 24hs y una completa propuesta de amenities: • Cancha de fútbol • Cancha de paddle • SUM • Plaza de juegos infantiles Ideal tanto para vivir como para invertir en una zona de constante crecimiento y rodeada de naturaleza.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.410

Precio del aviso: USD 20.000
Escritura y honorarios~2%: USD 484
Sellos y tasas~1%: USD 200
Comision inmobiliaria~3%: USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 174.418/mes

Necesitas ingresos por $ 697.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

58,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada9 min · 580 m

COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada9 min · 587 m

JARDIN DE INFANTES N°946 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica14 min · 874 m

Salud

FUNDACION PROGRAMA SAN IGNACIO (A) · clinica especializada · privado12 min · 767 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Villa Rosa, Buenos Aires

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