Lote en Pilar del Este. 663 m". U$D 48.000

Terreno en venta

USD 48.000

+ ARS 280.000 de expensas

= $ 73,7 M

Cuota UVA desde $ 418.602/mes · ingresos $ 1,7 M

Lote en Pilar del Este. 663 m". U$D 48.000

Calle Desconocida S/N · Villa Rosa, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 663 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Rosa, 663 m², USD 48.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,5% por encima de la mediana del set (USD 39.500). El m² de lote sale USD 72 contra USD 60 de la mediana (+20,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 39.500
Mediana precio/m²: USD 60
Mediana m²: 556 m²

Comparar con 16 propiedades similares

Descripcion

Hermoso lote en el Barrio San Ramón, Pilar del Este. Cuenta con 663 mts.", en esquina, interno. Los lotes linderos se encuentran construidos. Se encuentra sobre calle asfaltada. Frente: 15 mts. Fondo: 30 mts. En la actualidad se encuentran en proyecto de construcción dentro del barrio: SHOPPING CARDINAL SUPERMERCADO ECO SPORT CLUB CONSULTORIOS MEDICOS LOCALES COMERCIALES. Si querés realizar una inversión, la zona se encuentra en constante crecimiento y valorización de los terrenos. Si querés mudarte a un lugar tranquilo y en constante crecimiento, donde conviven la naturaleza con las comodidades cotidianas, éste es el lugar indicado. No dudes en contactarnos! Si necesitás hasta el 30% del valor de la propiedad, LENDAR te ofrece préstamos accesibles y fáciles de acceder.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384

Precio del aviso: USD 48.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.162
Sellos y tasas~1%: USD 480
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 418.602/mes

Necesitas ingresos por $ 1.674.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

24,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº906 CELIA BERNAL DE PEREYRA · inicial · publica14 min · 922 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica15 min · 951 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica15 min · 956 m

Salud

CENTRO DE SALUD ZELAYA · centro de salud · publico14 min · 870 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Villa Rosa, Buenos Aires

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