VENTA LOTE VILLA ROSA PILAR
Terreno en venta
USD 30.000

VENTA LOTE VILLA ROSA PILAR

Athos Palma y Fiorini Parcela 8 S/N · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.030 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Rosa, 1030 m², USD 30.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,5% por debajo de la mediana del set (USD 87.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 29 contra USD 77 de la mediana (-62,4%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 77
Mediana m²
1061 m²
Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD INMOBILIARIA • ACEPTA PERMUTA • FINANCIACION Topografía plana ideal para construcción Entorno natural con accesibilidad urbana Amplio potencial de desarrollo inmobiliario Lote estratégicamente ubicado en Villa Rosa, partido de Pilar, con características excepcionales para desarrollo inmobiliario. Terreno con topografía plana y configuración rectangular, que ofrece múltiples posibilidades de construcción. Características principales del terreno: Superficie total de 1.030 metros cuadrados Ubicación: intersección de Athos Palma y Fiorini Parcela 8 Estado general: Muy bueno Ubicación privilegiada con conexión directa a Ruta Nacional 25 y Pilar del Este. El entorno se caracteriza por vegetación consolidada y un paisaje natural que potencia las posibilidades del terreno. Potenciales desarrollos: Proyecto residencial de baja densidad Vivienda permanente Casa de fin de semana Desarrollo inmobiliario privado Consulte condiciones de financiamiento y visitas programadas. Asesoramiento profesional inmediato. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí https://www.lendar.com.ar/quiero-un-préstamo/#simulador Corredor Responsable: Corredor Público Lucas Norman RMX 1 SAS • CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario matriculado de la oficina. Algunas imágenes han sido modificadas con IA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.626/mes

Necesitas ingresos por $ 1.046.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
39,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Athos Palma y Fiorini Parcela 8 S/N, Villa Rosa, Buenos Aires

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