Terreno en venta

USD 150.000

= $ 231,4 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

VENTA DE LOTE - PILAR (VILLA ROSA)

E. Calcagno 600 · Villa Rosa, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 2.130 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Rosa, 2130 m², USD 150.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 73,4% por encima de la mediana del set (USD 86.500). El m² de lote sale USD 70 contra USD 48 de la mediana (+46,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 86.500
Mediana precio/m²: USD 48
Mediana m²: 1887 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

La superficie de 2.130,8 metros2 40 metros de frente 53,27 metros de profundidad LOTE EN VENTA, sobre calle E. Calcagno. Con orientación a la calle es Noreste. IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO! Zona en auge y movimiento, bajada en km 46,5. Cercano a: • barrios cerrados (Haras del pilar, El Molino, La Caballeriza) • emprendimientos de oficinas (Vohue) • viviendas y locales (Pueblo Caamaño, Club Bamboo) • colegios (St Matthews) • locales comerciales y hoteles NO DUDES EN CONSULTARNOS !!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~1%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.314.352/mes

Necesitas ingresos por $ 5.257.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Eco10 min · 619 m

Educacion · 6 en la zona

INSTITUTO REMA · primaria · privada2 min · 104 m

COLEGIO SAN MATEO NORTE · secundaria · privada2 min · 107 m

COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · primaria · privada2 min · 141 m

Espacios verdes

Plaza Pradera11 min · 710 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

E. Calcagno 600, Villa Rosa, Buenos Aires

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