Venta lote en Villa Rosa zona de crecimiento
Terreno en venta
USD 140.000

Venta lote en Villa Rosa zona de crecimiento

E. Calcagno 1100 · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Rosa, 1750 m², USD 140.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 97,2% por encima de la mediana del set (USD 71.000). El m² de lote sale USD 80 contra USD 44 de la mediana (+83,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 71.000
Mediana precio/m²
USD 44
Mediana m²
1700 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento del corredor Pilar – Villa Rosa. Terreno de 1.750 m² ubicado a metros del ingreso al barrio Lagoon Pilar, en un entorno que viene consolidándose rápidamente con nuevos desarrollos residenciales y proyectos inmobiliarios. La zona se encuentra en plena expansión, con excelente proyección a mediano y largo plazo. Por su superficie y ubicación estratégica, se presenta como una opción ideal para desarrolladores o inversores que busquen posicionarse en un sector con fuerte demanda y crecimiento sostenido. El lote cuenta con buen acceso y se encuentra próximo a uno de los barrios más buscados de la zona, lo que potencia su atractivo para futuros emprendimientos. Una oportunidad interesante para quienes buscan tierra en un punto estratégico del partido de Pilar, con gran potencial de desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.226.729/mes

Necesitas ingresos por $ 4.906.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

E. Calcagno 1100, Villa Rosa, Buenos Aires

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