Terreno en venta

USD 22.000

= $ 33,9 M

Cuota UVA desde $ 192.772/mes · ingresos $ 771.087

VENTA LOTE VILLA ROSA PILAR

Athos Palma y Fiorini S/N · Villa Rosa, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 499 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Rosa, 499 m², USD 22.000 (comparada contra 112 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,1% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 44 contra USD 72 de la mediana (-38,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 112
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 72
Mediana m²: 513 m²

Comparar con 112 propiedades similares

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD INMOBILIARIA • ACEPTA PERMUTA Ubicación privilegiada con conexión directa a Ruta Nacional 25 y Pilar del Este. El entorno se caracteriza por vegetación consolidada. Características principales del terreno: Superficie total de 499 metros cuadrados Ubicación: intersección de Athos Palma y Fiorini Estado general: Muy bueno Corredor Responsable: Corredor Público Lucas Norman RMX 1 SAS • CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario matriculado de la oficina. Algunas imágenes han sido modificadas con IA.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.551

Precio del aviso: USD 22.000
Escritura y honorarios~2%: USD 532
Sellos y tasas~1%: USD 220
Comision inmobiliaria~3%: USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 192.772/mes

Necesitas ingresos por $ 771.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

56,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Athos Palma y Fiorini S/N, Villa Rosa, Buenos Aires

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