Lote en Pilar, Villa Rosa ,5.245 m² vta conj o sep

Terreno en venta

USD 420.000

= $ 644,8 M

Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,7 M

Lote en Pilar, Villa Rosa ,5.245 m² vta conj o sep

E Calcagno S/N · Villa Rosa, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 5.245 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Rosa, 5245 m², USD 420.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 420.000). El m² de lote sale USD 80 contra USD 80 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 420.000
Mediana precio/m²: USD 80
Mediana m²: 5245 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Lote de 5.245 m² en venta en Pilar — Villa Rosa Calles Palliere y Calcagno Excelente oportunidad para desarrollo residencial en una de las zonas de mayor crecimiento de Pilar. Se trata de dos lotes contiguos que pueden adquirirse en conjunto o por separado: Lote 1: 2.445 m² — frente 40 m x fondo 60 m Lote 2: 2.800 m² — frente 32 m x fondo 77 m Datos urbanísticos Zonificación UR3 FOS 0,6 FOT 0,8 Orientación noreste Terrenos desmalezados, nivelados, zanjeados y cercados, listos para iniciar proyecto. Se acepta permuta.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610

Precio del aviso: USD 420.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.164
Sellos y tasas~1%: USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.662.769/mes

Necesitas ingresos por $ 14.651.077/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona

COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada12 min · 776 m

INSTITUTO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada13 min · 801 m

COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · primaria · privada13 min · 849 m

Espacios verdes

Plaza Pradera16 min · 998 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

E Calcagno S/N, Villa Rosa, Buenos Aires

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