Venta Terreno Fracción Industrial Pilar 2.900 m2
Terreno en venta
USD 255.000

Venta Terreno Fracción Industrial Pilar 2.900 m2

Mitre 1100 · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.830 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Rosa, 2830 m², USD 255.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,3% por encima de la mediana del set (USD 229.150). El m² de lote sale USD 90 contra USD 89 de la mediana (+0,9%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 229.150
Mediana precio/m²
USD 89
Mediana m²
2815 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Terrenos en ZONA INDUSTRIAL PILAR sobre la Calle Mitre entre las calles Chubut y Río Negro distante a 300 metros de la Ruta 25 (Ramal Escobar • Pilar) con bajada a 600 metros del Km. 50 sobre la Ruta 8 Panamericana y Calle Chubut. El Terreno cuenta con todos los servicios y están ubicados en la vieja zona Industrial de Pilar con gran cantidad de empresas instaladas "Celulosa Pilar S.A. • Bennere S.A- Industrias Plásticas MTP S.R.L.- Química Sirera S.R.L." entre otras y el Barrio Privado Las Nazarenas. Los servicios que pasan por su entrada son Luz • FUERZA MOTRÍZ; RED DE GAS NATURAL, RED CLOACAL Y AGUA CORRIENTE. Calle Mitre mejorada distante a 50 metros de la calle Chubut (Pavimentada). Las medidas del terreno son 37.50 metros de frente y 75.50 metros de fondo. De manera adicional sus propietarios ofrecen también un terreno lindero identificado en la foto como Lote Nº 1 al presentado de con las siguientes medidas; 37.50 metros de frente y 75.50 metros de fondo. ( 2.830 metros cuadrados a un valor a determinar con su propietario); con el agregado de Dos Galpones TIPO HANGAR de 5 metros de alto, 8 metros de frente y 20 metros de fondo ( Total 160 metros cuadrados) y otro de 5 metros de Alto, 8 metros de frente y 15 metros de fondo (Total 120 metros cuadrados). Ambos Galpones cuenta con entrada de Garaje vehicular de 4 metros de altura y 4 metros de ancho. El terreno presenta la construcción de una casa 100 metros cuadrados con living comedor; baño y tres dormitorios a refaccionar. También se ofrece el terrerno Nº 3 identificado en el perfil de la publicación. "Los terrenos pueden ser vendidos separadamente o bien de manera conjunta". TERRENOS con ubicación ideal para USO COMERCIAL; excelente acceso sobre la Autopista Panamericana, Imperdible. Se escuchan diferentes propuestas de compra a las alternativas presentadas. EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN, TODAS LAS OFERTAS SERAN REVISADAS Y CONSENSUADAS CON SUS PROPIETARIOS. SI TENES CONSULTAS O QUERES COORDINAR UNA VISITA NO DUDES EN CONTACTARNOS!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.223.824/mes

Necesitas ingresos por $ 8.895.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · secundaria · privada9 min · 570 m
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · inicial/primaria · privada9 min · 576 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica11 min · 699 m
Espacios verdes
Plaza Juan Bautista Alberdi8 min · 497 m
Parque Pellegrini9 min · 568 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mitre 1100, Villa Rosa, Buenos Aires

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