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LOTE 450M2 VENTA BARRIO PELLEGRINI 3 PILAR
San Francisco S/N · Villa Rosa, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 450 m²
Terreno en Villa Rosa, 450 m², USD 34.000 (comparada contra 27 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 36,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² de lote sale USD 76 contra USD 59 de la mediana (+28,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 27
- Mediana precio
- USD 25.000
- Mediana precio/m²
- USD 59
- Mediana m²
- 488 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 34.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 823
- Sellos y tasas~1%
- USD 340
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.234
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.186.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
San Francisco S/N, Villa Rosa, Buenos Aires