LOTE 450M2 VENTA BARRIO PELLEGRINI 3 PILAR
Terreno en venta
USD 34.000

LOTE 450M2 VENTA BARRIO PELLEGRINI 3 PILAR

San Francisco S/N · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Rosa, 450 m², USD 34.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² de lote sale USD 76 contra USD 59 de la mediana (+28,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 59
Mediana m²
488 m²
Comparar con 27 propiedades similares

Descripcion

Excelente lote en venta de 450 m² ubicado en el consolidado Barrio Pellegrini III, en la localidad de Villa Rosa, Partido de Pilar. Ideal para quienes buscan construir su vivienda permanente o casa de fin de semana en un entorno tranquilo, verde y con fácil acceso a los principales puntos de la zona norte. Características del lote Superficie: 450 m² Medidas aproximadas: 15 m de frente x 30 m de fondo Terreno ideal para vivienda unifamiliar Ubicado en barrio residencial de casas quintas y construcciones consolidadas Sobre el barrio El Barrio semicerrado Pellegrini III se caracteriza por su ambiente familiar y su perfil de casas con amplios lotes, abundante arboleda y espacios verdes, lo que brinda tranquilidad y contacto con la naturaleza. Además, es un barrio semi cerrado con barrera de acceso y monitoreo por cámaras, aportando mayor seguridad y control de ingresos. Cuenta con una plaza y sectores recreativos dentro del barrio, manteniendo el estilo de barrio de casaquinta típico de Villa Rosa. Ubicación estratégica A pocas cuadras de Ruta 25 y con rápido acceso a Panamericana Ramal Pilar (Km 50) Cercano a centros comerciales y servicios como Las Palmas del Pilar, Torres del Sol, cines y supermercados Entorno rodeado de barrios residenciales y desarrollos consolidados de la zona norte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 296.510/mes

Necesitas ingresos por $ 1.186.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
34,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica15 min · 978 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 CARLOS PELLEGRINI · primaria · publica15 min · 985 m
Espacios verdes
Plaza Juan Bautista Alberdi1 min · 61 m
Parque Pellegrini11 min · 727 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Francisco S/N, Villa Rosa, Buenos Aires

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