Venta oficina c coch Agora III Complejo 46 Plaza
Oficina en venta
USD 70.000
+ ARS 350.000 de expensas

Venta oficina c coch Agora III Complejo 46 Plaza

46 Plaza. Agora Iii. Av Caamaño 1100 · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Villa Rosa, 39 m² cubiertos, USD 70.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.795 contra USD 1.923 de la mediana (-6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.923
Mediana m²
39 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Se vende impecable oficina comercial de 39 m² cubiertos, con cochera subterránea fija de 12,5 m². Ubicada en el prestigioso complejo 46 Plaza, edificio Agora III, en el corazón del corredor comercial y corporativo de la Avenida Caamaño. Ideal para inversores! .Distribución y Equipamiento: Recepción de bienvenida, área operativa de trabajo de planta libre y excelente entrada de luz natural. Cocina integrada y baño completo privado. Incluye cochera subterránea propia de fácil acceso y estacionamiento de cortesía para clientes/visitas dentro del complejo. Sobre el Complejo 46 Plaza: Desarrollo urbano de usos mixtos sobre un predio de 23.200 m², con más de 5.000 m² destinados a áreas verdes y espacios comunes articulados alrededor de una plaza central moderna. Integra un entorno consolidado junto a emprendimientos de categoría como Officia y Agora I y II. Seguridad y Accesibilidad: Perímetro monitoreado las 24 hs, control de acceso, calles internas y ubicación estratégica a solo 150 metros de Panamericana (Km 46), rodeado de los principales barrios cerrados, colegios, centros comerciales y oferta gastronómica de Pilar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 617.778/mes

Necesitas ingresos por $ 2.471.113/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Escala2 min · 137 m
Via Pilar2 min · 149 m
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COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada4 min · 243 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 672 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

46 Plaza. Agora Iii. Av Caamaño 1100, Villa Rosa, Buenos Aires

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