Venta local comercial, Via Pilar, sobre Caamaño
Local en venta
USD 120.000

Venta local comercial, Via Pilar, sobre Caamaño

Rua Caamaño 1100 · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Rosa, 75 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,3% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.600 contra USD 1.080 de la mediana (+48,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.080
Mediana m²
88 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Local ubicado en Centro Comercial Via Pilar, Caamaño al 1100, Panamericana Ramal Pilar km 46, en pleno auge de Caamaño. El Paseo cuenta con personal de seguridad y estacionamiento para clientes. Con muy buena renta. Acepta financiar o permuta por lote. Espacio estratégico en el primer piso del centro comercial. Ingreso por rampa o escalera. Este local comercial combina una excelente ubicación con un diseño atractivo. Se beneficia del trafico generado por las tiendas ancla y otras atracciones cercanas, siendo así un local exclusivo por el flujo constante de los clientes que frecuenten el centro comercial Via Pilar. Via Pilar es un centro comercial que cuenta con varios rubros, muy transcurrido, con trayectoria de varios años. Posee un fácil acceso de estacionamiento, cuenta con rampas y escalera en todos sus niveles, gran terraza. Centro comercial de concepto abierto. Via Pilar se encuentra cerca de importantes countries como La Lomada, Lagartos, Farm Club, Haras de Pilar, St. Matthew's Village, entre otros, como así también de colegios, centro médicos, supermercados...Cabe destacar que Caamaño une la Panamericana con la ruta provincial 25, a la altura de Pilar del Este, lo cual asegura el paso de vehículos, como así también se utiliza como camino a Temaiken. Te interesaría visitarlo? Contactanos y coordinamos visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.047.392/mes

Necesitas ingresos por $ 4.189.567/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 704.353/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Via Pilar1 min · 70 m
La Escala2 min · 98 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada2 min · 124 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada2 min · 138 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada10 min · 668 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rua Caamaño 1100, Villa Rosa, Buenos Aires

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