Venta Local comercial Pilar km46 Agora1 PB Terraza

Local en venta

USD 105.000

+ ARS 180.000 de expensas

= $ 162 M

Cuota UVA desde $ 920.047/mes · ingresos $ 3,7 M

Venta Local comercial Pilar km46 Agora1 PB Terraza

Roberto Caamaño 1100 · Villa Rosa, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baño: 1
Sup. cubierta: 33 m²
Sup. total: 52 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Rosa, 33 m² cubiertos, USD 105.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 75,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 3.182 contra USD 1.720 de la mediana (+85,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.720
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA CON RENTA – COMPLEJO 46, PILAR -Renta actual: $850.000 -Actualización: trimestral por IPC Equivalente: aprox. USD 600 mensuales Se vende con contrato de alquiler vigente (2 años) • Ubicación estratégica: A solo 100 metros de la bajada del Km. 46 de Panamericana, en el reconocido Complejo 46 – Plaza Caamaño, Pilar. -Entorno comercial consolidado: Locales en funcionamiento dentro del complejo Alto flujo de personas por los consultorios externos del Hospital Austral Zona de gran crecimiento y demanda -Características del local: Superficie total: 51,5 m² Terraza semicubierta Frente vidriado, muy luminoso Diseño moderno -Ideal para: Gastronomía, delivery / take away, servicios de salud o actividades profesionales (Actualmente alquilado a una pizzería) • Servicios y equipamiento: Luz, agua y gas Ducto de humos (apto cocina industrial) Baño propio + baños comunes para locales Seguridad • Expensas: $180.000 -Próximamente: estacionamiento cubierto para 100 vehículos Consultanos y coordinamos una visita

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403

Precio del aviso: USD 105.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.541
Sellos y tasas~1%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 920.047/mes

Necesitas ingresos por $ 3.680.186/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,4% anual

Alquiler esperable

$ 595.003/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Via Pilar3 min · 205 m

La Escala3 min · 208 m

Educacion · 4 en la zona

ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada4 min · 257 m

COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada4 min · 263 m

JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada9 min · 592 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roberto Caamaño 1100, Villa Rosa, Buenos Aires

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