VENTA DOS LOCALES PASEO LA ESCALA CAAMAÑO
Local en venta
USD 156.000

VENTA DOS LOCALES PASEO LA ESCALA CAAMAÑO

Rua Caamaño 1100 · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Rosa, 125 m² cubiertos, USD 156.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.248 contra USD 1.065 de la mediana (+17,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.065
Mediana m²
108 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

VENTA DOS LOCALES COMERCIALES 125 M² TOTAL CAAMAÑO VILLA ROSA BUENOS AIRES Oportunidad de inversión única en zona estratégica de Villa Rosa, con locales comerciales de excelentes características constructivas y ubicación privilegiada. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida de 125 m² completamente funcionales • Inmueble construido en 2015 con diseño moderno y estructura sólida • Clasificación apta para uso profesional con múltiples potenciales de negocio • Ubicación sobre Rua Caamaño, zona de alto tránsito comercial • La UF 28 se encuentra actualmente Subdividida en dos Locales independientes sobre una superficie total en Planta Baja de 62,55 m2 (LOCAL 1 : 30,70 m2) y (LOCAL 2 : 31,80 m2) El LOCAL 2 cuenta ademas con Planta Alta de 62,55 m2 cubiertos, distribuida en: 4 Habitaciones 1 Baño con antebaño DETALLES TÉCNICOS • Año de construcción: 2015 • Condición: Impecable estado de conservación • Instalaciones: Aire acondicionado incluido POTENCIAL DE INVERSIÓN, PUEDE SER VTA CON RENTA O NO Dos Locales Comercial con excelente proyección, para emprendimientos profesionales, consultorios, oficinas administrativas o pequeños comercios. Ubicación estratégica que garantiza visibilidad y accesibilidad. Contacte a nuestros asesores para más información y coordinar visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 166.998
Precio del aviso
USD 156.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.775
Sellos y tasas~1%
USD 1.560
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.663

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.360.457/mes

Necesitas ingresos por $ 5.441.829/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 999.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Escala2 min · 123 m
Via Pilar3 min · 167 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada4 min · 251 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada4 min · 280 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada7 min · 452 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rua Caamaño 1100, Villa Rosa, Buenos Aires

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