Venta Local Comercial con Renta en Pueblo Caamaño
Local en venta
USD 62.000

Venta Local Comercial con Renta en Pueblo Caamaño

Rua Caamaño 600 · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Rosa, 57 m² cubiertos, USD 62.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de Local Comercial en Pueblo Caamaño, Villa Rosa, Pilar. Real oportunidad de adquirir a un precio muy competitivo, el local comercial designado como 4A del Centro Comercial Pueblo Caamaño. Este local forma parte del espacio ocupado actualmente por la firma Sport Club y está locado hasta mediados del 2030. La renta es administrada y liquidada por una empresa con basta experiencia en el sector de los centros comerciales. El titular del local, puede optar entre explotarlo directamente en beneficio propio o delegar la explotación comercial a terceros, a través de la administración común del centro comercial. En este último caso, no debe ocuparse de absolutamente nada y tiene la seguridad de percibir directamente, de forma bimestral, los ingresos netos liquidados por parte de la administración. En ese caso, también la administración se encarga de las renovaciones o cambios de locatarios, analizando los estándares requeridos y las presencias de marcas que requiere un centro comercial como Pueblo Caamaño. Consultar la posibilidad de adquirir otros locales comerciales, también a precios competitivos. El propietario considera la opción de tomar otras propiedades en parte de pago. Pueblo Caamaño Centro Comercial se encuentra en una ubicación estratégica, que posee 40 locales de marcas de primera línea, diversos productos, servicios, restaurantes, bares y food trucks; amplios estacionamientos y espacios verdes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 540.695/mes

Necesitas ingresos por $ 2.162.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Via Pilar9 min · 556 m
Eco9 min · 580 m
La Escala9 min · 602 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada7 min · 457 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada8 min · 484 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada9 min · 597 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rua Caamaño 600, Villa Rosa, Buenos Aires

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