Departamento · 46m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 390.000 de expensas

Departamento · 46m² · 2 Ambientes · 1 Cochera

José Verdi, Villa Rosa, Partido del Pilar, Buenos Aires, B1631BUI, Argentina · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Rosa, 2 ambientes, 46 m², USD 130.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 2.826 contra USD 2.428 de la mediana (+16,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 2.428
Mediana m²
50 m²
Comparar con 18 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento en alquiler anual / venta en el condominio Zug Verdi Comodidades: hall de entrada. Living-comedor con cocina integrada y lavadero. Un dormitorio con placard y baño completo.Exterior: amplio balcón-terraza con parrilla. Una cochera cubierta en subsuelo y baulera. Detalles: aberturas PVC DVH. Pisos de porcelanato. Termotanque. Aire acondicionado individual frío/calor. Techos de losa. Revestimiento frente hormigón. Consultar valor de expensas. Zug Verdi se encuentra solo a 2 cuadras del Centro Comercial Pueblo Caamaño, cercano al Centro Comercial La Escala y frente a Officia , consultorios, oficinas y comercios. Coordiná tu visita hoy. Comprá, vendé, invertí y alquilá con nosotros. En LAREU Propiedades te ayudamos a poner en valor tu propiedad y venderla al mejor precio, con una estrategia profesional, marketing de alto impacto y acompañamiento en todo el proceso. Si estás pensando en vender, contáctanos para una tasación precisa y sin compromiso. Lucas Lareu CSI 5955 *Las medidas, proporciones, expensas y superficies son aproximadas y solo se muestran a titulo informativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.138.810/mes

Necesitas ingresos por $ 4.555.239/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Eco10 min · 651 m
Via Pilar12 min · 796 m
La Escala13 min · 845 m
Educacion
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada3 min · 216 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada10 min · 671 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada11 min · 694 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Verdi, Villa Rosa, Partido del Pilar, Buenos Aires, B1631BUI, Argentina, Villa Rosa, Buenos Aires

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