Departamento en venta en La Nazarena · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 120 de expensas

Departamento en venta en La Nazarena · 1 ambiente

Departamento estrenar barrio cerrado pileta verde

Chubut 1400 · La Nazarena, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Nazarena, 1 ambiente, 28 m², USD 65.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Monoambiente a estrenar en La Nazarena – barrio privado, Villa Rosa, Pilar. Departamento listo para habitar, con terminaciones de primera y un diseño que aprovecha cada metro. Ambiente integrado y luminoso, cocina con anafe eléctrico y baño completo con bañera. Suma balcón y jardín de uso privado para disfrutar al aire libre, más cochera propia. Superficies Cubierta: 27,80 m² Balcón (semicubierta): 6,60 m² Descubierta (jardín privado + cochera): 12,50 m² Total: 46,90 m² Construcción ecoeficiente = menos expensas y confort todo el año: piso radiante, preinstalación de aire acondicionado, carpinterías de PVC con DVH y agua caliente con paneles solares. A pocos metros, gran pileta, amplios espacios verdes y la seguridad de un complejo privado. El barrio cuenta además con zona de cocheras para visitas, en una de las áreas de mayor crecimiento del corredor norte. Ideal como primera vivienda o inversión de renta: bajo ticket de entrada y fuerte demanda de alquiler en Pilar. Coordiná tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · secundaria · privada5 min · 310 m
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · inicial/primaria · privada5 min · 310 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA ESCOBAR · adultos · privada10 min · 662 m
Espacios verdes
Plaza Juan Bautista Alberdi12 min · 746 m
Parque Pellegrini12 min · 764 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chubut 1400, La Nazarena, Villa Rosa, Buenos Aires

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