MONOAMBIENTE EN OPORTUNIDAD LAGOON PILAR AMENITIES
Departamento en venta
USD 66.900

MONOAMBIENTE EN OPORTUNIDAD LAGOON PILAR AMENITIES

Rua Caamaño 1100 · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Rosa, 1 ambiente, 31 m², USD 66.900 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,4% por debajo de la mediana del set (USD 82.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.158 contra USD 2.328 de la mediana (-7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 82.000
Mediana precio/m²
USD 2.328
Mediana m²
32 m²
Comparar con 18 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

OPORTUNIDAD LAGOON PILAR • SERENA 2 | ENTREGA FINES 2026 ¡Viví el Caribe en Pilar! Estrená este moderno monoambiente en el exclusivo complejo Lagoon Pilar, famoso por su laguna cristalina de 500 metros y un estilo de vida único en Zona Norte. Una inversión inteligente con alta rentabilidad o tu próximo refugio de fin de semana. DETALLES DE LA UNIDAD • Ubicacion: Edificio Serena 2, 3º Piso (Vistas despejadas a los jardines). • Superficie: 35 m² totales (31 m² cubiertos + 4 m² de balcón terraza). • Cochera: Incluye espacio guardacoches de 12.5 m² con pérgola de madera. • Confort: Calefacción por radiadores (Caldera dual individual) e instalación preparada para Aire Acondicionado. • Calidad: Carpintería de aluminio con Doble Vidrio Hermético (DVH), pisos de cerámica de primera marca y terminaciones premium. EL DIFERENCIAL: CRYSTAL LAGOONS Al adquirir esta unidad, accedés desde la firma del boleto a la increíble laguna de aguas turquesas y sus 3 playas privadas. Un entorno de 500 metros de largo para practicar kayak, windsurf o simplemente relajar bajo las palmeras. AMENITIES DE CATEGORIA • Club House con Restaurant y Beach Bar. • Gimnasio de última generación y Sala de Relax. • Área deportiva: Canchas de Tenis, Fútbol y Vóley. • Seguridad privada las 24 hs con control de accesos. UBICACION ESTRATEGICA Km 46 de Panamericana Ramal Pilar, a metros de la calle Caamaño. Rodeado de los mejores colegios, centros comerciales y servicios del partido. CONDICIONES DE VENTA • Precio Oportunidad Cash: USD 74.500.- • Posesion estimada: Diciembre 2026. • Beneficio extra: ¡Empezá a usar la laguna, amenities y las canchas desde hoy mismo! If you need assistance in English for this property or any other, please contact me and I will be happy to help you.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.616
Precio del aviso
USD 66.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.619
Sellos y tasas~1%
USD 669
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.428

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.427/mes

Necesitas ingresos por $ 2.333.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Rua Caamaño 1100, Villa Rosa, Buenos Aires

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