Venta depto monoambiente con cochera Lagoon Pilar
Departamento en venta
USD 94.000
+ ARS 370.000 de expensas

Venta depto monoambiente con cochera Lagoon Pilar

Rua Caamaño 1100 · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Rosa, 1 ambiente, 31 m², USD 94.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,3% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 3.032 contra USD 2.277 de la mediana (+33,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 2.277
Mediana m²
32 m²
Comparar con 19 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

Monoambiente en venta en Lagoon Pilar, edificio Aqua 7, 3° piso. Vista directa e increíble a la laguna desde el living y el balcón. Una de las mejores ubicaciones dentro del complejo. Lagoon Pilar es el complejo residencial de laguna más exclusivo de zona norte GBA. Vivir acá es acceder a un estilo de vida diferente: playas propias, deportes náuticos, kayak, tenis, fútbol, beach vóley y espacios de bienestar diseñados para disfrutar los 365 días del año. La unidad incluye todo lo que necesitás para entrar y vivir: Balcón con vista directa a la laguna Cocina integrada al living Baño completo Placard espejado Losa radiante con caldera Baxi Aire acondicionado Cochera cubierta incluida Super luminoso. Orientación privilegiada con vista al agua desde el 3° piso. Ideal para: Primera vivienda con calidad de vida premium Inversión con alta demanda de alquiler temporario Segunda residencia en un entorno natural único La vista a la laguna no es un detalle — es el activo más valioso de esta unidad. Y no se repite en todos los pisos ni en todos los edificios del complejo. ¿TE GUSTA LA PROPIEDAD? VAMOS A CONOCERLA. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina • Silvana Inés Palini, corredora inmobiliaria titular de la matrícula CPI 8862 • CMCPM 2955.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 817.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.268.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.050/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Rua Caamaño 1100, Villa Rosa, Buenos Aires

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