MONOAMBIENTE LAGOON PILAR CON PARRILLA Y COCHERA
Departamento en venta
USD 67.000

MONOAMBIENTE LAGOON PILAR CON PARRILLA Y COCHERA

Rua Caamaño 1100 · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Rosa, 1 ambiente, 30 m², USD 67.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.233 contra USD 2.233 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 2.233
Mediana m²
32 m²
Comparar con 8 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA 36M² VILLA ROSA PILAR • OPORTUNIDAD Moderno departamento en desarrollo Lagoon Pilar, ubicado estratégicamente en Villa Rosa. Proyecto inmobiliario de alta gama que combina diseño contemporáneo con amenities premium en zona de expansión de Zona Norte. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 36 m² • Distribución: 30 m² cubiertos, 6 m² semicubiertos • Ubicación: Segundo piso con orientación noreste • Estado: A estrenar, construcción a finalizar en 2026 • Cochera incluida con acceso independiente DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Ambiente integrado con diseño funcional • Unidad con vestidor incorporado • Cocina completamente equipada • Baño completo • Balcón con vista despejada y parrilla propia AMENITIES EXCLUSIVAS • Laguna cristalina de 500 metros • Gimnasio de última generación • Seguridad privada 24 horas • Canchas de tenis y fútbol • Solarium y áreas verdes • Business center • Estacionamiento para visitas • Salón de usos múltiples UBICACIÓN PRIVILEGIADA Km 46 de Panamericana Ramal Pilar, sobre calle Caamaño. Zona con excelente conectividad, rodeada de servicios, colegios y centros comerciales. CONDICIONES DE VENTA • Precio contado: USD 74.900 • Entrega estimada: Diciembre 2026 • Financiación disponible • Posibilidad de inversión con alta rentabilidad Contactá a nuestros asesores para más información y visitas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 584.299/mes

Necesitas ingresos por $ 2.337.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Rua Caamaño 1100, Villa Rosa, Buenos Aires

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