Casa en venta en Haras del Pilar La Pradera
Casa en venta
USD 310.000

Casa en venta en Haras del Pilar La Pradera

J. L. Palliere 2300 · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Sup. cubierta
227 m²
Sup. total
279 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Rosa, 6 ambientes, 227 m², USD 310.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por debajo de la mediana del set (USD 382.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.366 contra USD 1.504 de la mediana (-9,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 382.500
Mediana precio/m²
USD 1.504
Mediana m²
250 m²
Comparar con 4 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

Excelente propiedad desarrollada en dos plantas, ubicada en Haras del Pilar La Pradera, sobre un lote de 795 m². Una casa con ambientes amplios, distribución funcional y una excelente conexión con el jardín. En planta baja, el hall de ingreso da paso a un amplio living comedor con hogar a leña y vista al jardín, generando un ambiente cálido, luminoso y muy agradable. La cocina cuenta con comedor diario y se complementa con lavadero independiente, dependencia de servicio y baño completo. En este mismo nivel se encuentra la suite principal, con vestidor, baño completo con bañera con hidromasaje y ducha independiente, además de salida directa al jardín. También cuenta con una segunda habitación con baño completo. El exterior es uno de los grandes protagonistas de la propiedad, es la amplia galería con parrilla, jardín con pileta y un práctico espacio de taller y/o guardado. En planta alta se ubican un tercer dormitorio con baño completo y un amplio playroom con cocina propia, ideal como sala de juegos, espacio de reuniones o sector independiente. Además, cuenta con balcón aterrazado. La propiedad dispone de calefacción por losa radiante, aires acondicionados en todos los ambientes y garage cubierto para un auto. La Pradera es uno de los barrios más buscados por las familias de la zona, por ser un barrio consolidado, con una propuesta deportiva y recreativa muy completa y acceso interno directo al colegio Saint Matthew’s. Cuenta con canchas de tenis, fútbol y básquet, pileta climatizada y pileta descubierta, gimnasio, sector de spa, restaurante, SUM, amplios quinchos y juegos infantiles. Gran parte de las actividades para adultos y niños se encuentran incluidas dentro del valor de las expensas, al igual que la colonia de fines de semana, vacaciones de invierno y verano. Además, el barrio se destaca por su entorno verde y su vegetación consolidada, con palmeras, liquidámbares y otras especies que generan un entorno especialmente agradable para la vida familiar. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y calidad de vida en uno de los barrios más consolidados y elegidos de Pilar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.711.749/mes

Necesitas ingresos por $ 10.846.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada14 min · 909 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada15 min · 940 m
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · primaria · privada15 min · 983 m
Espacios verdes
Plaza Pradera11 min · 677 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

J. L. Palliere 2300, Villa Rosa, Buenos Aires

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