VENTA CASA PILAR
Casa en venta
USD 375.000
+ ARS 540.000 de expensas

VENTA CASA PILAR

R Caamaño 600 · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
265 m²
Sup. total
936 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Rosa, 6 ambientes, 265 m², USD 375.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 365.000). El m² sale USD 1.415 contra USD 1.320 de la mediana (+7,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 365.000
Mediana precio/m²
USD 1.320
Mediana m²
251 m²
Comparar con 5 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

EL BARRIO Y LA UBICACIÓN Ubicada en el exclusivo barrio Saint Matthew’s Village (Km 46.5 del Ramal Pilar), esta propiedad ofrece una conectividad inmejorable sobre la calle Caamaño, a pasos de centros comerciales y con acceso directo al prestigioso St. Matthew’s College. El barrio se destaca por su entorno familiar, seguridad 24 hs y excelentes amenities (SUM, piscina y juegos). LA PROPIEDAD Emplazada sobre un generoso lote perimetral de 822 m², esta casa ha sido reciclada en su totalidad, luciendo hoy como nueva. Se destaca por su diseño funcional, una luminosidad excepcional en cada rincón y una calidad constructiva superior. Entre sus mejoras recientes se incluyen: pintura integral (interior y exterior), renovación de mobiliario en cocina, baños y lavadero, y reempastinado de todos los pisos cerámicos. Cuenta con calefacción por losa radiante, garantizando confort en cada estación. DISTRIBUCIÓN: PLANTA BAJA: Hall de recepción y distribución que marca la elegancia de la entrada. Amplio living-comedor con grandes ventanales y salida directa al parque. Cocina con comedor diario integrado, diseñada para la vida moderna. Lavadero independiente y dependencia de servicio completa con ingreso independiente (ideal para funcionalidad y privacidad). Toilette de recepción. PLANTA ALTA: Master Suite de generosas dimensiones con vestidor y baño privado. Dos dormitorios adicionales, amplios y muy luminosos, con prácticos placares. Cuarto dormitorio o Playroom con balcón propio, un espacio versátil para oficina o área de juegos. Baño completo adicional. EXTERIOR: Espacio de estacionamiento para hasta 6 vehículos. Gran galería con parrilla, perfecta para encuentros sociales. Jardín pesquisado con riego por aspersión y luces automáticas. Piscina con playa húmeda, ideal para disfrutar del verano en familia. *Hay fotografías cuyo mobiliario fue generado a través de IA. Financiación: Si compras tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR en www.lendar.com.ar ALCANZA LO QUE SOÑAS... MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.270.330/mes

Necesitas ingresos por $ 13.081.319/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

R Caamaño 600, Villa Rosa, Buenos Aires

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