VENTA CASA 5 AMBIENTES PILAR BARRIO BUEN RETIRO
Casa en venta
USD 243.000
+ ARS 600.000 de expensas

VENTA CASA 5 AMBIENTES PILAR BARRIO BUEN RETIRO

Barrio Privado Buen Retiro 1600 · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
285 m²
Sup. total
860 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Rosa, 5 ambientes, 285 m², USD 243.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,9% por debajo de la mediana del set (USD 505.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 853 contra USD 1.776 de la mediana (-52,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 505.000
Mediana precio/m²
USD 1.776
Mediana m²
279 m²
Comparar con 16 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa en venta 5 ambientes en Barrio Cerrado Buen Retiro, Pilar. • Ubicada en el consolidado barrio cerrado Buen Retiro, en Pilar, esta propiedad se destaca por su amplitud, distribución en múltiples niveles y una excelente relación entre interior y exterior, ideal para quienes buscan comodidad, espacios versátiles y vida al aire libre. Al ingresar, la casa recibe con un amplio living de muy buenas dimensiones, cómodo y luminoso, pensado tanto para la vida diaria como para encuentros sociales. Este ambiente se conecta con el comedor principal, que funciona como eje de la propiedad y articula la circulación hacia los distintos sectores. La cocina independiente, funcional y bien resuelta, acompaña el uso cotidiano con practicidad y buena conexión con el área social. Desde el comedor, además, se accede a un subsuelo con cava, un diferencial que aporta carácter y un espacio ideal para guardado o para quienes valoran un sector especial dentro de la casa. Distribución interior La propiedad cuenta con: • Dormitorio principal de amplias dimensiones cuenta con jacuzzi, antebaño y vestidor, salida al exterior. • Dos dormitorios en suite en planta alta uno de ellos con vestidor y el otro con placard. • Baños completos distribuidos en los distintos niveles. -Altillo y entrepiso de gran tamaño, ideal como playroom, escritorio, sala de estar o incluso espacio adicional según necesidad. • Calefacción con radiadores. Exterior para disfrutar Uno de los grandes atributos de esta propiedad está en su sector exterior. La casa cuenta con un amplio espacio semicubierto, al que se puede acceder tanto desde el living como desde la cocina, generando una transición natural entre el interior y el jardín. Este sector, además, dispone de parrilla, convirtiéndose en el lugar ideal para reuniones, almuerzos en familia o encuentros con amigos. A esto se suma un gran parque, con muy buen espacio verde con hermosa arboleda, y una piscina, que completan una propuesta pensada para disfrutar al máximo el aire libre y la vida en casa. Un diferencial real Esta no es una propiedad estándar. Su distribución en distintos niveles, la presencia de espacios versátiles como el entrepiso, el altillo y la cava, y un exterior muy bien resuelto con galería semicubierta, parrilla, parque y piscina, la convierten en una opción ideal para quienes buscan una casa con personalidad, amplitud y sectores bien definidos. El barrio Buen Retiro ofrece: • Seguridad. • Entorno arbolado y tranquilo. • Excelente acceso desde Panamericana . • Cercanía a servicios y centros comerciales como Torres del Sol y Palmas del Pilar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 260.132
Precio del aviso
USD 243.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.881
Sellos y tasas~1%
USD 2.430
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.821

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.174/mes

Necesitas ingresos por $ 8.476.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Supermercado 200014 min · 907 m
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Educacion · 5 en la zona
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Espacios verdes
Plazoleta Paseo Belgrano13 min · 857 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Privado Buen Retiro 1600, Villa Rosa, Buenos Aires

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