CASA EN VENTA BARRIO CERRADO "LOS PILARES"
Casa en venta
USD 365.000
+ ARS 600.000 de expensas

CASA EN VENTA BARRIO CERRADO "LOS PILARES"

.... 200 · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
226 m²
Sup. total
269 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Rosa, 5 ambientes, 226 m², USD 365.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por encima de la mediana del set (USD 339.500). El m² sale USD 1.615 contra USD 1.686 de la mediana (-4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 339.500
Mediana precio/m²
USD 1.686
Mediana m²
206 m²
Comparar con 18 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

La casa se encuentra sobre un lote de 800 m², esta casa se destaca especialmente por la amplitud de sus ambientes, su excelente luminosidad y la integración entre los espacios interiores y exteriores. Cuenta con 226,04 m² cubiertos, distribuidos en 155,07 m² en planta baja y 70,97 m² en planta alta, además de una gran galería semicubierta de 43,13 m² y pileta de 30 m². PLANTA BAJA El ingreso principal conduce a un amplio living comedor integrado, de generosas dimensiones y con hogar a gas, donde los grandes paños vidriados aportan luz natural y una excelente conexión visual con el exterior. La cocina con isla, moderna y funcional, se integra al área social y cuenta con cerramientos de vidrio corredizo, permitiendo elegir entre un espacio completamente abierto o independizarla cuando se desee. Uno de los grandes protagonistas de la casa es su amplia galería, equipada con parrilla y cerramientos de vidrio corredizo. Un espacio pensado para disfrutar durante todo el año, que amplía naturalmente el sector social y mantiene una conexión permanente con el jardín y la pileta. En esta misma planta se encuentra la suite principal, con vestidor, baño completo y un espacio adicional de guardado, ideal como zapatero. La propiedad cuenta además con entrada de servicio independiente, habitación de servicio y baño. PLANTA ALTA La planta superior mantiene como protagonista la luz natural, con importantes superficies vidriadas. Dispone de dos dormitorios y un baño completo. EXTERIOR Sobre un terreno de más de 800 m², el jardín acompaña el sector de galería y una pileta de 30 m², conformando un gran espacio exterior para disfrutar en familia y con amigos. Sobre uno de los laterales cuenta con entrada independiente y espacio para estacionar hasta cuatro vehículos, mientras que sobre el frente, junto al acceso principal, dispone de un garage para dos autos más. En total, la propiedad ofrece cochera para seis vehículos. La casa posee calefacción por losa radiante en todos sus ambientes. La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada dentro del barrio, a pocos metros de las canchas de fútbol y tenis, la pileta y el club house.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 390.733
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1%
USD 3.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.172.961/mes

Necesitas ingresos por $ 12.691.845/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Pradera15 min · 971 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

.... 200, Villa Rosa, Buenos Aires

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