Casa en Venta 4 amb en Barrio Santa Lucia
Casa en venta
USD 225.000

Casa en Venta 4 amb en Barrio Santa Lucia

Almirante Guillermo Brown 4200 · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Rosa, 4 ambientes, 160 m², USD 225.000 (comparada contra 103 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 216.000). El m² sale USD 1.406 contra USD 1.417 de la mediana (-0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
103
Mediana precio
USD 216.000
Mediana precio/m²
USD 1.417
Mediana m²
158 m²
Comparar con 103 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en Venta 4 amb en Barrio Santa Lucia • Pilar del Este Casa de 4 ambientes desarrollada en dos plantas, sobre un excelente lote central de 600 m², ubicada en el consolidado Barrio Santa Lucía, Pilar del Este. Una propiedad que se destaca por su luminosidad, amplitud y excelente distribución, pensada para disfrutar tanto de los espacios interiores como del exterior durante todo el año. PLANTA BAJA Al ingresar nos encontramos con un amplio y luminoso living-comedor, integrado visualmente con el jardín a través de grandes ventanales que aportan excelente luz natural. La cocina integrada, de diseño moderno y funcional, cuenta con muy buena capacidad de guardado y amplias superficies de trabajo. La planta se completa con lavadero independiente, cómoda despensa y toilette de recepción. PLANTA ALTA La planta alta cuenta con una importante master suite, equipada con vestidor propio, que ofrece un espacio cómodo y privado. Además, dispone de dos dormitorios secundarios, ambos de excelentes dimensiones, muy luminosos y con placards. Un baño completo brinda servicio a los dormitorios secundarios. EXTERIOR Uno de los grandes diferenciales de la propiedad es su amplia galería cubierta con parrilla, totalmente equipada con un sofisticado cerramiento vidriado que permite disfrutar de este ambiente durante todo el año, tanto en verano como en invierno. El exterior se completa con un amplio jardín parquizado y pileta revestida en venecitas, creando un espacio ideal para disfrutar y recibir. La propiedad cuenta además con cochera cubierta con capacidad para hasta 3 vehículos. CARACTERÍSTICAS Y CONFORT: *Lote central de 600 m² *Vidrios DVH *Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes *Losa radiante *Galería cubierta climatizada con cerramiento vidriado *Parrilla *Pileta revestida en venecitas *Cochera cubierta para hasta 4 vehículos *Excelente luminosidad y distribución BARRIO SANTA LUCÍA – PILAR DEL ESTE El Barrio Santa Lucía cuenta con centro deportivo propio, con canchas de tenis, fútbol, pádel y básquet, además de plaza de juegos y SUM, ofreciendo una propuesta ideal para disfrutar en familia sin salir del barrio. Pilar del Este se encuentra en una zona de gran crecimiento y consolidación de Zona Norte, con excelentes accesos a través de Av. Caamaño, a la altura del Km 46 del Ramal Pilar de Panamericana, y también mediante Ruta 25, con conexión hacia los ramales Pilar y Escobar. Dentro del complejo se encuentran reconocidas instituciones educativas, como St. Mary of the Hills School y Colegio Gaudí, permitiendo acceder a propuestas educativas sin necesidad de salir del predio. Además, se encuentra próximo a importantes propuestas comerciales y gastronómicas sobre Av. Caamaño, como Pueblo Caamaño y La Aldea, supermercados, centros de salud y una amplia oferta de servicios. UNA PROPIEDAD IDEAL PARA DISFRUTAR TODO EL AÑO Por sus dimensiones, distribución, calidad constructiva y especialmente por sus espacios exteriores, esta casa ofrece una combinación ideal de comodidad, funcionalidad y vida al aire libre, dentro de uno de los desarrollos más buscados de Pilar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.671/mes

Necesitas ingresos por $ 7.866.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Almirante Guillermo Brown 4200, Villa Rosa, Buenos Aires

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