Venta Casa 4 amb. en San Ramiro, Pilar del Este
Casa en venta
USD 175.000

Venta Casa 4 amb. en San Ramiro, Pilar del Este

Ruta Provincial 25 Av. Parque 0 · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
167 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Rosa, 4 ambientes, 118 m², USD 175.000 (comparada contra 72 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 174.000). El m² sale USD 1.483 contra USD 1.400 de la mediana (+5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
72
Mediana precio
USD 174.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
127 m²
Comparar con 72 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

¡Tu oportunidad de vivir en uno de los barrios más consolidados y buscados de Pilar del Este! Esta moderna propiedad en una planta destaca por su excelente diseño funcional y una luminosidad inmejorable gracias a su orientación Noroeste.Con un total de 118 m² cubiertos y 49 m² semicubiertos, cada ambiente fue pensado para maximizar el confort y la vida en familia. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: -Espacio Integrado (Gran Living-Comedor-Cocina): El corazón de la casa se destaca por su gran amplitud visual. Un ambiente unificado, ideal para reuniones, con excelente entrada de luz natural. -Master Suite: Amplio dormitorio principal con vestidor privado y baño en suite completo. -Dormitorios Junior: 2 habitaciones secundarias de cómodas dimensiones, ideales para hijos o espacio de escritorio/home office. -Galería Techada con Parrilla: Un espacio semicubierto perfecto para disfrutar todo el año, conectado de forma fluida con el living. -Cochera Semicubierta: Espacio techado para resguardo vehicular al frente. -Parque: Hermoso jardín completamente parquizado con pileta, lista para disfrutar. DETALLES TÉCNICOS Y CALIDAD: -Aberturas con DVH (Doble Vidrio Hermético): Garantizan un aislamiento térmico y acústico óptimo, reduciendo el consumo de energía. -Distribución en una planta: Comodidad absoluta, sin escaleras. -Orientación Noroeste: Excelente sol de tarde en el jardín y la pileta. SOBRE EL BARRIO SAN RAMIRO (PILAR DEL ESTE): San Ramiro es un barrio cerrado consolidado dentro del masterplan Pilar del Este, en Villa Rosa. Cuenta con seguridad privada las 24 horas, control de acceso, calles asfaltadas, redes subterráneas de servicios (luz, agua, gas) y un entorno verde y familiar único, con bajas expensas en comparación con otros complejos de la zona. Contactanos hoy mismo para coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.548.124/mes

Necesitas ingresos por $ 6.192.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Provincial 25 Av. Parque 0, Villa Rosa, Buenos Aires

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