Venta Casa  Estrenar 4 ambientes bario Santa Lucia
Casa en venta
USD 198.000
+ ARS 499.000 de expensas

Venta Casa Estrenar 4 ambientes bario Santa Lucia

Almirante Guillermo Brown 4200 · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
213 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Rosa, 4 ambientes, 177 m², USD 198.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,3% por debajo de la mediana del set (USD 276.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.119 contra USD 1.505 de la mediana (-25,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
29
Mediana precio
USD 276.000
Mediana precio/m²
USD 1.505
Mediana m²
177 m²
Comparar con 29 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA A ESTRENAR EN VENTA EN VILLA ROSA, BUENOS AIRES • 4 AMBIENTES CON 3 HABITACIONES Y 2 COCHERAS Propiedad a estrenar ubicada sobre Almirante Guillermo Brown en Villa Rosa. Barrio Santa Lucia *CASA DISPUESTA EN DOS PLANTAS *LOTE: 495 m² *SUPERFICIE CUBIERTA : 177 M2 *SUPERFICIE SEMICUBIERTA : 36 M2 *COCHERA: ESPACIO DESCUBIERTO La planta baja integra cocina de 3,05 x 3,20 metros, living de 4,64 x 4,42 metros, comedor de 4,10 x 3,30 metros, toilette, lavadero con entrada independiente y baulera bajo escalera. El sector exterior cuenta con galería con parrilla y bacha, además de acceso a jardín y patio. En planta alta se distribuyen tres habitaciones. El dormitorio principal de 6,22 x 3,90 metros cuenta con baño en suite, vestidor y placard. Los dos dormitorios secundarios de 3,30 x 3,62 metros y 3,20 x 3,20 metros comparten baño completo. La propiedad incluye además un estudio y playroom, brindando versatilidad de usos. La construcción se caracteriza por aberturas DVH Blindex, calefacción por losa radiante con caldera dual, griferías de primera línea y pisos de porcelanato en toda la propiedad. Estructura de techo de losa. Cuenta con aire acondicionado, seguridad integrada y dos cocheras con estacionamiento para visitas. El barrio Santa Lucía, entregado y consolidado, forma parte del Masterplan Pilar del Este, un desarrollo de 627 hectáreas conformado por 9 barrios de gran calidad. Santa Lucía cuenta con 33 hectáreas y 364 lotes caracterizados por amplios frentes. La zona dispone de infraestructura completa: gas, cloacas, agua potable, red eléctrica subterránea, SUM, cancha de fútbol 7 y 2 canchas de tenis. Expensas mensuales: 490 MIL PESOS No pierdas esta fabulosa oportunidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.726.734/mes

Necesitas ingresos por $ 6.906.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Almirante Guillermo Brown 4200, Villa Rosa, Buenos Aires

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