Casa Venta 4 amb Villa Rosa Terreno 389m2
Casa en venta
USD 110.000

Casa Venta 4 amb Villa Rosa Terreno 389m2

M. Boneo 2000 · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
148 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Rosa, 4 ambientes, 128 m², USD 110.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,0% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 859 contra USD 1.449 de la mediana (-40,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 1.449
Mediana m²
129 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

## Hermoso chalet con pileta y jardín en Villa Rosa **USD 110.000 | 4 ambientes | 3 dormitorios | 2 baños + toilette | pileta | parrilla | cochera cubierta** Una casa que realmente se destaca en la zona por su **excelente estado, muy buenas terminaciones y el cuidado de cada uno de sus espacios**. Ubicada sobre **Martín Boneo al 2000, Villa Rosa**, se trata de un chalet cálido y muy lindo, desarrollado sobre un terreno de aproximadamente **338 m²**, con **128 m² cubiertos + 20 m² semicubiertos**. La casa cuenta con un cómodo living comedor con **salamandra**, cocina con muy buen espacio de guardado y una distribución funcional de **4 ambientes**, con tres dormitorios, **dos baños completos y toilette de recepción**. Uno de sus grandes diferenciales está en el exterior: un **muy lindo jardín en la parte posterior**, pileta, sector de parrilla y espacio semicubierto ideal para disfrutar y recibir gente. Además, cuenta con **cochera techada**. La propiedad se encuentra en **muy buen estado general**, con terminaciones superiores a lo habitual para la zona y gran parte de sus instalaciones y mejoras relativamente nuevas. Es una casa para entrar a vivir y disfrutar desde el primer día, sin necesidad de encarar una reforma importante. Por su estado, metros, pileta, jardín y calidad general, representa una **muy buena oportunidad dentro de Villa Rosa**, especialmente para quien prioriza tener una casa completa y bien terminada manteniéndose en un valor de **USD 110.000**. **Superficies aproximadas** * Terreno: 338 m² * Cubiertos: 128 m² * Semicubiertos: 20 m² * 4 ambientes * 3 dormitorios * 2 baños completos + toilette * Jardín * Pileta * Parrilla * Cochera cubierta * Salamandra Una propiedad con mucho encanto, cuidada y con detalles que hacen la diferencia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

M. Boneo 2000, Villa Rosa, Buenos Aires

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