VENTA LOTE 364 , SANTA LUCIA
Casa en venta
USD 160.000

VENTA LOTE 364 , SANTA LUCIA

Almirante Guillermo Brown 4200 · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
153 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Rosa, 4 ambientes, 153 m², USD 160.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.046 contra USD 1.449 de la mediana (-27,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.449
Mediana m²
160 m²
Comparar con 25 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en construcción en el barrio Santa Lucía, Pilar del Este, ubicada sobre el lote 364, en esquina y muy cerca de la entrada. La propiedad contará con tres dormitorios, uno de ellos con vestidor, dos baños completos, interiores de placares y aberturas nuevas. Se destaca por su excelente calidad constructiva y sus terminaciones cuidadosamente seleccionadas. En el exterior tendrá parrilla y un espacio preparado para realizar una galería techada. El lote posee una linda arboleda, vista abierta y una ubicación privilegiada dentro del barrio. Fecha estimada de finalización: dentro de aproximadamente dos a tres meses. Pilar del Este – Pilar Pilar del Este es uno de los desarrollos residenciales más consolidados y de mayor crecimiento de Zona Norte, pensado para quienes buscan combinar naturaleza, tranquilidad, seguridad y vida familiar, manteniendo una muy buena conexión con la Ciudad de Buenos Aires y los principales centros de Pilar. El complejo se desarrolla sobre aproximadamente 595 hectáreas y está conformado por distintos barrios privados, con más de 2.100 familias viviendo actualmente, amplios espacios verdes, sectores deportivos, club social y seguridad. Uno de sus principales beneficios es su excelente accesibilidad. Se puede ingresar por Avenida Caamaño, desde la bajada del Km 46 del Ramal Pilar de Panamericana, o a través de Ruta 25, con conexión tanto desde Ramal Pilar como desde Ramal Escobar. La zona cuenta con una amplia oferta de colegios, centros comerciales, gastronomía, servicios, centros de salud y transporte público. Además, dentro del propio desarrollo se encuentra el Saint Mary of the Hills, colegio mixto, bilingüe y con nivel inicial, primario y secundario. Pilar del Este se destaca especialmente por su propuesta de vida al aire libre, con grandes espacios verdes, plazas y sectores deportivos distribuidos entre sus diferentes barrios. Es una excelente alternativa tanto para familias que buscan su vivienda permanente como para quienes priorizan un entorno tranquilo y natural en Zona Norte. Una ubicación que combina calidad de vida, naturaleza, seguridad y buenos accesos, dentro de una zona en constante desarrollo y consolidación

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.390.887/mes

Necesitas ingresos por $ 5.563.548/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Almirante Guillermo Brown 4200, Villa Rosa, Buenos Aires

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