VENTA LOTE 187 BARRIO SANTA LUCIA. PILAR DEL ESTE
Casa en venta
USD 205.000

VENTA LOTE 187 BARRIO SANTA LUCIA. PILAR DEL ESTE

Almirante Guillermo Brown 4200 · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
159 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Rosa, 4 ambientes, 159 m², USD 205.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,8% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.289 contra USD 1.441 de la mediana (-10,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
26
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.441
Mediana m²
166 m²
Comparar con 26 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Proyecto en construcción – Zona Norte • Barrio Santa Lucia- lote 187- Pilar del Este Excelente proyecto de casa en una planta, ubicado sobre un muy lindo lote con pulmón verde en el fondo, que aporta privacidad, amplitud y una agradable vista abierta. La propiedad contará con 158,67 m² cubiertos, distribuidos de manera funcional y cómoda. Dispone de un amplio living comedor, cocina, lavadero independiente, tres dormitorios, de los cuales el principal será en suite con vestidor y baño completo, más un segundo baño completo para los otros dos dormitorios. Hacia el exterior, contará con una galería con parrilla, ideal para disfrutar y conectar los espacios interiores con el jardín. La obra se encuentra aprobada y próxima a comenzar, proyectada con excelente calidad constructiva y muy buenas terminaciones. Una excelente oportunidad para adquirir una casa nueva, moderna y funcional en Zona Norte, sobre un lote privilegiado por su entorno verde. El proyecto no incluye pileta. Pilar del Este – Pilar Pilar del Este es uno de los desarrollos residenciales más consolidados y de mayor crecimiento de Zona Norte, pensado para quienes buscan combinar naturaleza, tranquilidad, seguridad y vida familiar, manteniendo una muy buena conexión con la Ciudad de Buenos Aires y los principales centros de Pilar. El complejo se desarrolla sobre aproximadamente 595 hectáreas y está conformado por distintos barrios privados, con más de 2.100 familias viviendo actualmente, amplios espacios verdes, sectores deportivos, club social y seguridad. Uno de sus principales beneficios es su excelente accesibilidad. Se puede ingresar por Avenida Caamaño, desde la bajada del Km 46 del Ramal Pilar de Panamericana, o a través de Ruta 25, con conexión tanto desde Ramal Pilar como desde Ramal Escobar. La zona cuenta con una amplia oferta de colegios, centros comerciales, gastronomía, servicios, centros de salud y transporte público. Además, dentro del propio desarrollo se encuentra el Saint Mary of the Hills, colegio mixto, bilingüe y con nivel inicial, primario y secundario. Pilar del Este se destaca especialmente por su propuesta de vida al aire libre, con grandes espacios verdes, plazas y sectores deportivos distribuidos entre sus diferentes barrios. Es una excelente alternativa tanto para familias que buscan su vivienda permanente como para quienes priorizan un entorno tranquilo y natural en Zona Norte. Una ubicación que combina calidad de vida, naturaleza, seguridad y buenos accesos, dentro de una zona en constante desarrollo y consolidación

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.780.444/mes

Necesitas ingresos por $ 7.121.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Almirante Guillermo Brown 4200, Villa Rosa, Buenos Aires

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