CASA EN VENTA CON GRAN LOTE VILLA ROSA, PILAR
Casa en venta
USD 86.000

CASA EN VENTA CON GRAN LOTE VILLA ROSA, PILAR

General Manuel Savio 2300 · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Rosa, 3 ambientes, 90 m², USD 86.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,9% por debajo de la mediana del set (USD 95.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 956 contra USD 1.228 de la mediana (-22,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 95.500
Mediana precio/m²
USD 1.228
Mediana m²
87 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN VILLA ROSA PILAR CON LOTE DE 527 M2 Propiedad ubicada en Villa Rosa, sobre General Manuel Savio, con excelente acceso al Ramal Pilar. Se trata de una casa desarrollada en un lote de 527 m2 que ofrece amplias posibilidades de aprovechamiento del espacio. La construcción cuenta con 90 m2 cubiertos distribuidos en tres ambientes: dos dormitorios, living comedor integrado y cocina. Posee un baño completo y cochera para estacionar vehículos. El terreno se caracteriza por su generosa superficie libre con arboleda perimetral que proporciona privacidad y sombra natural. Dispone de amplio espacio para actividades al aire libre, ideal para instalar parrilla y disfrutar de momentos en familia. La propiedad fue construida en el año 2000 con acceso directo para autos desde la calle. La distribución de la casa permite una circulación funcional entre los espacios, con la cocina conectada al living comedor, facilitando la vida cotidiana. La presencia de arboleda y el tamaño del lote la convierten en una opción atractiva para quienes buscan una vivienda con carácter de quinta en zona residencial consolidada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.063
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1%
USD 860
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 753.366/mes

Necesitas ingresos por $ 3.013.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

General Manuel Savio 2300, Villa Rosa, Buenos Aires

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