VENTA CASA BARRIO CERRADO SIN EXPENSAS APTO CREDIT

Casa en venta

USD 139.000

= $ 212,7 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

VENTA CASA BARRIO CERRADO SIN EXPENSAS APTO CREDIT

Alsina 1400 · Villa Rosa, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 93 m²
Sup. total: 800 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Rosa, 3 ambientes, 93 m², USD 139.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,8% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.495 contra USD 1.379 de la mediana (+8,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 1.379
Mediana m²: 87 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

LA PROPIEDAD ES APTA CREDITO. SE TRATA DE UNA PROPIEDAD EMPLAZADA EN UN LOTE DE 800 MTRS(20X40 MTRS) UBICADA EN UNA ZONA ESTRATEGICA DE PILAR.A LA ALTURA DEL KM 50. AL BARRIO SE ACCEDE POR LA CALLE CHUBUT. ES UN BARRIO PEQUEÑO DE SOLO 17 PROPIETARIOS, EN SU MAYORIA DE VIVIENDA PERMANENTE. POSEE ARBOLES MUY AÑOSOS Y GRAN VEGETACION. LA CASA TIENE 2 DORMITORIOS CADA UNO CON BAÑO EN SUITE. UN LIVING, GALERIA CERRADA CON VENTANALES. LAVADERO INTERNO Y COCINA. LA CONSTRUCCION ES TRADICIONAL. MUY SOLIDA. TECHO DE CHAPA. GAS DE RED, AGUA DE PERFORACION CON BOMBA SUMERGIBLE MARCA TRIUMPH DE 2 HP POZO CIEGO. TODAS LAS ABERTURAS SON DE PVC Y POSEEN MOSQUITEROS. SI ESTAS BUSCANDO UN LUGAR TRANQUILO, AGRADABLE, DONDE DISFRUTAR DE LA NATURALEZA Y ESTAR CERCA DE TODO, NO DEJES DE VISITAR ESTA PROPIEDAD!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800

Precio del aviso: USD 139.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.364
Sellos y tasas~1%: USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.208.412/mes

Necesitas ingresos por $ 4.833.648/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · inicial/primaria · privada5 min · 318 m

ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · secundaria · privada5 min · 333 m

CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA ESCOBAR · adultos · privada11 min · 679 m

Espacios verdes

Plaza Juan Bautista Alberdi13 min · 835 m

Parque Pellegrini15 min · 965 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alsina 1400, Villa Rosa, Buenos Aires

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