VENTA CASA 3 AMB Y PILETA MIRASOLES PILAR
Casa en venta
USD 155.000

VENTA CASA 3 AMB Y PILETA MIRASOLES PILAR

Pisco 300 · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Rosa, 3 ambientes, 88 m², USD 155.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,8% por encima de la mediana del set (USD 99.500). El m² sale USD 1.761 contra USD 1.076 de la mediana (+63,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 99.500
Mediana precio/m²
USD 1.076
Mediana m²
87 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta Casa 3 ambientes y gran pileta en Barrio Mirasoles, Pilar Excelente ubicación a 3 cuadras de Colectora Panamericana en el Barrio Mirasoles Casa desarrollada en una planta con detalles a terminar o refaccionar y gran potencial para ampliación sobre un lote de 1.000 m2. Amplio Living Comedor Cocina con Comedor Diario, gran espacio de guardado en alacenas y bajomesada y conección para lavarropas. Dos Dormitorios de grandes dimensiones. Baño completo con luz y ventilacion natural. Gran Galeria a continuación de la Cocina. Gas natural y agua de pozo con dos tanques en altura Gran Pileta de 10,90m por 4,50m, con playa húmeda, hidromasaje y amplia terraza alrededor. Construcción detras de la pileta, a refaccionar para múltiples usos (quincho, taller, cuarto de guardado,etc) El Barrio Mirasoles rodeado de añosas arboledas y calles pavimentadas, se encuentra en el Km 51 del Ramal Pilar de la Panamericana con accesa directo desde Colectora. A pocas cuadras de los Shoppings Las Palmas, Torres del Sol y Village. En la cercania del Barrio encontramos Colegios, Universidades, Supermecados, Centros de Salud y Gastronómicos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.351.736/mes

Necesitas ingresos por $ 5.406.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pisco 300, Villa Rosa, Buenos Aires

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