VENTA CASA 3 AMB LOTE 1080 M2 -VILLA ROSA -PILAR

Casa en venta

USD 69.000

= $ 105,9 M

Cuota UVA desde $ 601.741/mes · ingresos $ 2,4 M

VENTA CASA 3 AMB LOTE 1080 M2 -VILLA ROSA -PILAR

San Isidro 2700 · Villa Rosa, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 67 m²
Sup. total: 92 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Rosa, 3 ambientes, 67 m², USD 69.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,9% por debajo de la mediana del set (USD 98.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.030 contra USD 1.471 de la mediana (-30,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 98.500
Mediana precio/m²: USD 1.471
Mediana m²: 69 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD EN VILLA ROSA PILAR CASA DE 3 AMBIENTES SOBRE UN GRAN LOTE 1080 METROS. Propiedad desarrollada sobre un lote de 1080 metros con cochera cubierta galeria y parrilla Muy cerca a la estación de tren y a Ruta 25. Propiedad con extraordinario potencial de ampliacion y desarrollo. Construida en 2025, con distribución funcional que comprende 2 dormitorios , baño completo, cocina integrada al comedor y living con salida directa a la galeria cubierta. Los dormitorios tiene vista al parque generando ambientes luminosos. Entre sus principales características destacan: cochera, amplia galeria techada, patio con parrilla, lavadero independiente y un amplio jardín. La propiedad no tiene gas y el agua es de pozo. Zona en pleno crecimiento urbano, con accesos directos y entorno residencial consolidado. Ideal para quienes buscan combinar tranquilidad suburbana con potencial de inversión. Entorno y servicios cercanos

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865

Precio del aviso: USD 69.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.670
Sellos y tasas~1%: USD 690
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.741/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13% anual

Alquiler esperable

$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Isidro 2700, Villa Rosa, Buenos Aires

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