Venta PH 3 Amb Quincho+Jardín+Pileta+Parrilla+Coch
Ph en venta
USD 139.000

Venta PH 3 Amb Quincho+Jardín+Pileta+Parrilla+Coch

Av Marcelo T. de Alvear 1900 · Villa Raffo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Raffo, 3 ambientes, 69 m², USD 139.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 120,6% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 2.014 contra USD 974 de la mediana (+106,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 974
Mediana m²
65 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

- VENTA PH EN DÚPLEX de 3 ambientes con cochera al frente, jardín, pileta y parrilla, SIN EXPENSAS, ubicado en Marcelo T. de Alvear al 1900, entre Cruz Alta y 15 de agosto, Villa Raffo, Sáenz Peña, Partido de Tres de Febrero, al oeste del Gran Buenos Aires. • La unidad está ubicada en planta baja y se accede a la misma por entrada independiente desde la calle, con puerta y portón de garaje, ambos con accionamiento eléctrico y comando a distancia. • Está compuesta por estar comedor, cocina comedor diario, quincho con lavadero, 2 dormitorios, baño completo y toilette, balcón al contrafrente y patio-jardín con pileta y parrilla. • Desarrollada en 2 niveles, la propiedad posee ambientes cómodos, conjugando un equilibrado lenguaje, lo que genera modernos espacios de gran luminosidad. • Superficie: 69,45 m2 cubiertos + 18,62 m2 semicubiertos + 38,25 m2 descubiertos = 126,32 m2 totales según surge de su escritura. • El condominio posee sólo 3 unidades funcionales y se encuentra a 200 m. de la Diagonal 30 Av. Gral. Paz, a 300 metros de la Av. Lope de Vega y a 500 del Golf Club Sáenz Peña. • Colectivos cercanos: 21, 28, 53, 80, 85, 108, 117, 124, 135, 146, 161, 181. • Ideal para quien desee vivir en un espacio muy cómodo, tranquilo y soleado, con cochera, pileta, jardín, parrilla y SIN EXPENSAS! • Contactate para concertar una visita personalizada a la propiedad! ALCANZÁ LO QUE SOÑÁS! MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.202/mes

Necesitas ingresos por $ 4.848.809/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Marcelo T. de Alvear 1900, Villa Raffo, Buenos Aires

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