DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES VILLA RAFFO APTO CREDITO
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 80.000 de expensas

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES VILLA RAFFO APTO CREDITO

Chile 1400 · Villa Raffo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
93 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Raffo, 4 ambientes, 88 m², USD 125.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.420 contra USD 1.193 de la mediana (+19,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.193
Mediana m²
83 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES VENTA VILLA RAFFO BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Departamento de 93 m² ubicado estratégicamente en Villa Raffo, sobre calle Chile, en edificio de 12 pisos construido en 1980. Propiedad en excelente estado, completamente refaccionada, con distribución funcional y óptima luminosidad. La unidad desarrolla 88 m² cubiertos, complementados con 2 m² semicubiertos y 3 m² descubiertos. Cuenta con cuatro ambientes distribuidos eficientemente, incluyendo tres habitaciones amplias y un baño completo que garantiza confort y privacidad. Características destacadas incluyen cocina independiente, living/comedor integrado, dormitorio principal y dos dormitorios secundarios. El balcón ofrece vista despejada y espacio adicional para disfrute. Jardín incorporado suma valor y funcionalidad al inmueble. Edificio con excelentes amenities, ubicación privilegiada y potencial de valorización. Ideal para familias que buscan primera vivienda o inversores con visión de mediano plazo. Propiedad certificada como apto crédito, facilitando opciones de financiamiento. Superficie total: 93 m² Ambientes: 4 Estado: Excelente Año construcción: 1980 Orientación: Norte Contacte para más información y coordinar visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.090.110/mes

Necesitas ingresos por $ 4.360.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 930.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chile 1400, Villa Raffo, Buenos Aires

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