VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB VILLA RAFFO
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 135.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB VILLA RAFFO

San Pedro 1400 · Villa Raffo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Raffo, 4 ambientes, 70 m², USD 130.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,1% por encima de la mediana del set (USD 91.500). El m² sale USD 1.857 contra USD 1.192 de la mediana (+55,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 91.500
Mediana precio/m²
USD 1.192
Mediana m²
74 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 4 AMB EN VENTA Y AMENITIES PREMIUM Posibilidad de adquirir cochera. Valor no incluido en el precio de publicación. Ubicado en el Edificio Spazio Golf, sobre la calle San Pedro al 1400, a pasos de la Av. López de Vega y de la Av. General Paz, en el barrio de Villa Raffo. Excelente conectividad con la CABA. La unidad se encuentra en un 2° piso contrafrente, con vista abierta que garantiza buena luminosidad y ventilación. El departamento cuenta con 70 m2 cubiertos. Living comedor integrado con cocina, habitación principal con vestidor y baño completo en suite más otras 2 habitaciones, 1 baño completo y cochera semicubierta. Cuenta con 2 balcones (Uno con salida desde el living y otro con salida desde la habitación principal) El edificio ofrece amenities de categoría: • Barra outdoor • Gimnasio • Microcine • Parrillas • Piscina • Playroom • Skylounge • Solarium • SUM El edificio Spazio Golf se encuentra junto a una cancha de golf, lo que inspiró la incorporación de elementos con este concepto. Finalmente, en la terraza, los amenities están dispuestos de manera que se integran visualmente con la estética de las vistas aéreas de los campos de golf. El edificio cuenta con 3 ascensores. Expensas aprox: $135.000 ¡Digno de ver! Coordinemos una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.133.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.534.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 930.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Pedro 1400, Villa Raffo, Buenos Aires

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