VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB VILLA RAFFO
Departamento en venta
USD 84.000
+ ARS 163.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB VILLA RAFFO

Chile 1400 · Villa Raffo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Raffo, 4 ambientes, 63 m², USD 84.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,3% por encima de la mediana del set (USD 69.800). El m² sale USD 1.333 contra USD 1.042 de la mediana (+28,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 69.800
Mediana precio/m²
USD 1.042
Mediana m²
67 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Departamento de 4 Ambientes con Balcón y Vista Abierta en Villa Raffo Ubicado en un 10.º piso, este amplio y luminoso departamento de 4 ambientes se destaca por su excelente distribución a 3 cuadras de Lope de Vega y General Paz, sus vistas despejadas y la comodidad de vivir en una zona residencial tranquila. LIVING-COMEDOR AMPLIO y muy luminoso, con excelente ventilación natural y salida directa al balcón, ideal para disfrutar de una vista abierta hacia espacios verdes y el entorno de Golf Villa Raffo. COCINA INDEPENDIENTE, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, espacio para heladera y un práctico sector de lavadero con conexión para lavarropas. TRES DORMITORIOS con buena iluminación y ventilación al exterior. Dos de ellos cuentan con placares empotrados y dimensiones ideales para cama de dos plazas, mientras que el tercer dormitorio resulta perfecto como habitación infantil, escritorio o espacio de trabajo. BAÑO COMPLETO con bañera. Lo mejor de esta propiedad: 10.º piso con excelente vista abierta. Balcón con salida desde el living. Ambientes amplios, luminosos y bien ventilados. Cocina independiente con lavadero. Tres dormitorios, dos con placard. Muy buena distribución. Ubicación Expensas Julio 26: $163.000 Emplazado en una excelente zona de Villa Raffo, el departamento ofrece fácil acceso a líneas de transporte público, colegios, supermercados y centros comerciales. Además, se encuentra a pocos minutos de las principales avenidas, lo que permite una rápida conexión con distintos puntos de la ciudad. Vení a conocerlo!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.922
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 732.554/mes

Necesitas ingresos por $ 2.930.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 930.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chile 1400, Villa Raffo, Buenos Aires

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