VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB VILLA RAFFO
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 175.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB VILLA RAFFO

Chile 1400 · Villa Raffo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Raffo, 4 ambientes, 63 m², USD 80.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por encima de la mediana del set (USD 69.800). El m² sale USD 1.270 contra USD 1.042 de la mediana (+21,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 10/09/2026 (de USD 84.000 a USD 80.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~12,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 69.800
Mediana precio/m²
USD 1.042
Mediana m²
67 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Mariano Aufseher CPI 4251 / Francisco Aufseher CMZC 600 • Contacto: Mariela Sandoval Departamento de 4 Ambientes con Balcón y Vista Abierta en Villa Raffo Ubicado en un 10.º piso, este amplio y luminoso departamento de 4 ambientes se destaca por su excelente distribución a 3 cuadras de Lope de Vega y General Paz, sus vistas despejadas y la comodidad de vivir en una zona residencial tranquila. LIVING-COMEDOR AMPLIO y muy luminoso, con excelente ventilación natural y salida directa al balcón, ideal para disfrutar de una vista abierta hacia espacios verdes y el entorno de Golf Villa Raffo. COCINA INDEPENDIENTE, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, espacio para heladera y un práctico sector de lavadero con conexión para lavarropas. TRES DORMITORIOS con buena iluminación y ventilación al exterior. Dos de ellos cuentan con placares empotrados y dimensiones ideales para cama de dos plazas, mientras que el tercer dormitorio resulta perfecto como habitación infantil, escritorio o espacio de trabajo. BAÑO COMPLETO con bañera. Lo mejor de esta propiedad: 10.º piso con excelente vista abierta. Balcón con salida desde el living. Ambientes amplios, luminosos y bien ventilados. Cocina independiente con lavadero. Tres dormitorios, dos con placard. Muy buena distribución. Ubicación Expensas Julio 26: $163.000 Emplazado en una excelente zona de Villa Raffo, el departamento ofrece fácil acceso a líneas de transporte público, colegios, supermercados y centros comerciales. Además, se encuentra a pocos minutos de las principales avenidas, lo que permite una rápida conexión con distintos puntos de la ciudad. Vení a conocerlo! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.988/mes

Necesitas ingresos por $ 2.803.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 84.000USD 80.00003 de sept de 202623 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 84.000 → USD 84.0000.00%
  2. 23 de sept de 2026USD 84.000 → USD 80.000-4.76%

Ubicacion

Chile 1400, Villa Raffo, Buenos Aires

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