Venta Dpto 3 Amb. c/ Guardacoche – V. Raffo- Golf

Departamento en venta

USD 67.000

+ ARS 90.000 de expensas

= $ 102,9 M

Cuota UVA desde $ 584.299/mes · ingresos $ 2,3 M

Venta Dpto 3 Amb. c/ Guardacoche – V. Raffo- Golf

Avenida Lope de Vega 2600 · Villa Raffo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 46 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Raffo, 3 ambientes, 46 m², USD 67.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.457 contra USD 1.435 de la mediana (+1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 69.000
Mediana precio/m²: USD 1.435
Mediana m²: 48 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento 3 ambientes en venta frente al Golf, en Villa Raffo. Ubicado dentro de un complejo residencial con amplios espacios verdes de uso común, que brindan tranquilidad, calidez y un entorno armónico ideal para disfrutar del día a día en un ambiente familiar y relajado. La propiedad cuenta con living comedor, cocina separada, 2 dormitorios, baño completo y pequeño lavadero. Además, dispone de espacio guardacoche. Muy buena luminosidad, excelente distribución y fácil acceso a distintos puntos de la zona. Ideal para vivienda o inversión.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723

Precio del aviso: USD 67.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.621
Sellos y tasas~1%: USD 670
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 584.299/mes

Necesitas ingresos por $ 2.337.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,1% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Lope de Vega 2600, Villa Raffo, Buenos Aires

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