VENTA AMPLIO DEPTO 3 AMBIENTES PB EN VILLA RAFFO
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 158.000 de expensas

VENTA AMPLIO DEPTO 3 AMBIENTES PB EN VILLA RAFFO

Chile 1400 · Villa Raffo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Raffo, 3 ambientes, 62 m², USD 80.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por encima de la mediana del set (USD 77.500). El m² sale USD 1.290 contra USD 1.358 de la mediana (-4,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 77.500
Mediana precio/m²
USD 1.358
Mediana m²
61 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente departamento 3 ambientes super amplio con lavadero. Ubicado en el barrio de Villa Raffo, Pdo. de Tres de Febrero en complejo edilicio semicerrado. Excelente accesibilidad. A minutos de la autopista General Paz, garantizando un rápido acceso a CABA. Al ingresar a la propiedad nos encontramos con recibidor el cual nos brinda acceso al living. El living- comedor es espacioso. Cuenta con cocina separada pensada con muebles en bajo mesada, alacenas. Con buena circulación de aire. Desde la cocina se accede al lavadero, espacio cubierto con bacha. Puede ser utilizado también como espacio de guardado. Cuenta con dos habitaciones, ambas comodas y con placard empotrado. El baño es completo con ducha. La propiedad cuenta con calefacción de estufas de tiro balanceado, las cuales se encuentran en el living y en una de las habitaciones. La unidad funcional es de la tipología mas amplia del edificio. Transportes Cercanos Colectivos: 21, 25, 28, 105, 107, 117, 124, 161 Trenes: Sáenz Peña (SAN MARTÍN). CONTACTANOS, MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chile 1400, Villa Raffo, Buenos Aires

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