VENTA DEPTO 3 AMB. C/BALCÓN - SAENZ PEÑA

General Juan Las Heras 2400 · Villa Raffo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 71 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Raffo, 3 ambientes, 71 m², USD 85.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.197 contra USD 1.290 de la mediana (-7,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 1.290
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN • VILLA RAFFO, BUENOS AIRES Este departamento de 3 ambientes se encuentra ubicado en un complejo de torres sobre la calle General Juan Las Heras, a una cuadra de la estación de tren San Martín, en el barrio de Villa Raffo, Buenos Aires. La propiedad cuenta con una superficie total construida de 71 m², distribuidos en 2 dormitorios, 1 baño completo, living-comedor y cocina. Además, posee un balcón con cerramiento. El departamento se encuentra en muy buen estado general, habiendo sido construido en el año 1988. Cuenta con acabados y terminaciones de calidad. Si bien las medidas publicadas son aproximadas, este departamento ofrece una distribución práctica y funcional, ideal para aquellos en busca de una propiedad céntrica y bien conectada. ¿Estás interesado en conocer más detalles sobre esta unidad? No dudes en comunicarte con nuestro equipo para coordinar una visita y conocer en persona todas las características de este inmueble.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,7% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

VENTA DEPTO 3 AMB. C/BALCÓN - SAENZ PEÑA

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

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