3 amb OPORTUNIDAD! coch. Sáenz Peña APTO CRÉDITO
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 100.000 de expensas

3 amb OPORTUNIDAD! coch. Sáenz Peña APTO CRÉDITO

Avenida Lope de Vega 2600 · Villa Raffo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Raffo, 3 ambientes, 44 m², USD 60.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,4% por debajo de la mediana del set (USD 67.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.364 contra USD 1.442 de la mediana (-5,5%).

Historial de precio: Suba de 0,2% desde el 01/10/2026 (de USD 59.900 a USD 60.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 1.442
Mediana m²
45 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VILLA RAFFO, BUENOS AIRES Departamento de 48 m² ubicado en el primer piso de un edificio de tres niveles en Villa Raffo dentro de un complejo cerrado. Zona estratégica, cercana a Villa Devoto. Construcción sólida del año 1987 con excelente distribución y estado general muy bueno. La unidad ofrece un living comedor luminoso con acceso directo a balcón, equipado con aire acondicionado frío-calor y vista a los jardines internos del complejo. Cocina independiente con bajo y alto mesada, seguido un lavadero funcional con conexión para lavarropas. Cuenta con dos dormitorios: uno principal y otro secundario, ambos con placard y ventana. Baño completo con ducha. Espacio guarda coche incluido dentro del complejo. APTO CRÉDITO. NO TE LO PIERDAS! Ubicación privilegiada frente al Club San Martín, rodeado de espacios verdes. Entorno tranquilo con excelente conectividad. Próximo a centros comerciales de Villa Devoto, Sáenz Peña, Lope de Vega y Beiró. Accesibilidad garantizada con múltiples líneas de colectivo cercanas (21, 28, 53, 105, 117, 124, 135, 161) y ramal ferroviario San Martín, estación Sáenz Peña. Ideal para inversión o vivienda propia en zona residencial consolidada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 525.741/mes

Necesitas ingresos por $ 2.102.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.2% total
USD 60.000USD 59.90003 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 59.900 → USD 60.000+0.17%

Ubicacion

Avenida Lope de Vega 2600, Villa Raffo, Buenos Aires

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