VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA RAFFO
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 70.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA RAFFO

San Pedro 1400 · Villa Raffo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Raffo, 2 ambientes, 35 m², USD 68.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,7% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² sale USD 1.943 contra USD 1.400 de la mediana (+38,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
39 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en venta | Spazio Golf – Villa Raffo ¡Viví con comodidad, disfrutá de la luz natural y aprovechá amenities premium! Te presentamos este departamento de 2 ambientes ubicado en el exclusivo edificio Spazio Golf, sobre la calle San Pedro al 1400, en Villa Raffo. A pocos pasos de las avenidas López de Vega y General Paz, ofrece excelente conectividad con la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La unidad: Ubicada en un 5º piso contrafrente con vista abierta, este departamento se destaca por su luminosidad, ventilación natural y distribución funcional. Al ingresar, encontramos: • Living-comedor: cómodo y luminoso, con salida al balcón. • Cocina integrada: equipada con cocina a gas, extractor, muebles bajo mesada y amplio espacio de guardado. • Conexión para lavarropas. • Dormitorio con placard empotrado y ventana que aporta luz natural. • Baño completo con bañera. Amenities Premium para disfrutar todos los días! El edificio ofrece una amplia variedad de espacios pensados para el disfrute, el bienestar y la vida social: • Piscina y solárium • SUM (Salón de Usos Múltiples) • Gimnasio • Parrillas y barra outdoor • Microcine • Playroom • Skylounge y mirador • Laundry Spazio Golf se distingue por su arquitectura inspirada en el entorno de una cancha de golf. Sus formas onduladas, los detalles de diseño del hall de entrada y la integración visual de los espacios comunes crean una identidad moderna y original. Además, cuenta con 3 ascensores para mayor comodidad. Expensas Septiembre de 2026: aproximadamente $70.000. ¡Coordinemos una visita y vení a conocerlo! Mariela Sandoval | RE/MAX Acción

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.106/mes

Necesitas ingresos por $ 2.416.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Pedro 1400, Villa Raffo, Buenos Aires

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