Depto en venta 2 amb Piso 10 excelente vista

Departamento en venta

USD 63.000

+ ARS 192.000 de expensas

= $ 97,2 M

Cuota UVA desde $ 552.028/mes · ingresos $ 2,2 M

Depto en venta 2 amb Piso 10 excelente vista

Avenida Lope de Vega 2600 · Villa Raffo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Raffo, 2 ambientes, 40 m², USD 63.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.575 contra USD 1.395 de la mediana (+12,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.395
Mediana m²: 43 m²

Comparar con 9 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA, VILLA RAFFO Ubicado en el 10° piso al frente, con una gran vista y en muy buen estado Caracteristicas de la propiedad: -Living comedor con balcón aterrazado y vista abierta a espacios verdes -Dormitorio con piso flotante, placares empotrados y aire acondicionado -Buena luminosidad y vista despejada por la altura del piso -Baño completo con bañera -Cocina con muebles a medida y mesada de granito -Conexión para lavarropas en la cocina -El edificio cuenta con dos ascensores La publicación cuenta con fotos reales del estado actual del departamento Expensas: $192.000 (Exp. Extraordinarias $33.333 / Agosto 2026) Ubicación: -Frente al Club San Martin -5 cuadras de Av. General Paz -4 cuadras de la estación Sáenz Peña Colectivos: 1, 25, 28, 105, 107, 117, 124, 161, 181 y 237.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442

Precio del aviso: USD 63.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.525
Sellos y tasas~1%: USD 630
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 552.028/mes

Necesitas ingresos por $ 2.208.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,7% anual

Alquiler esperable

$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Lope de Vega 2600, Villa Raffo, Buenos Aires

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