VENTA DEPTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR SAENZ PEÑA
Departamento en venta
USD 59.900

VENTA DEPTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR SAENZ PEÑA

Avenida Marcelo Torcuato de Alvear 1700 · Villa Raffo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Raffo, 2 ambientes, 34 m², USD 59.900 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por encima de la mediana del set (USD 54.000). El m² sale USD 1.762 contra USD 1.469 de la mediana (+19,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 1.469
Mediana m²
37 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR • CON TERRAZA PROPIA- SAENZ PEÑA /CONSULTAR FINANCIACION Excelente departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado sobre Avenida Marcelo Torcuato de Alvear, en SAENZ PEÑA desarrollado con una distribución moderna y funcional, pensada para aprovechar al máximo cada espacio. La unidad cuenta con 42 m² totales, distribuidos en 34 m² cubiertos y 8 m² de terraza privada, de uso exclusivo, a la que se accede por escalera. Al ingresar encontramos un cómodo estar-comedor con cocina integrada, generando un ambiente práctico, luminoso y de muy buen aprovechamiento. La propiedad cuenta además con dormitorio y baño completo, ofreciendo todo lo necesario para una vivienda cómoda y funcional. Uno de sus principales diferenciales es su terraza exclusiva, un espacio propio que suma amplitud y posibilidades de uso. La unidad se entrega amueblada, con , cama y mueble de placard interior, permitiendo ingresar y comenzar a disfrutarla desde el primer día. Características destacadas 2 ambientes 42 m² totales 34 m² cubiertos 8 m² de terraza propia A estrenar Construcción nueva – año 2025 Amueblado Excelente distribución Terraza de uso exclusivo Una propuesta ideal tanto para vivir como para desarrollar una actividad profesional, en una propiedad moderna, nueva y lista para disfrutar. Una unidad diferente, práctica y con el plus de tener tu propia terraza.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 525.409/mes

Necesitas ingresos por $ 2.101.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 48 en la zona
Todo Carnes3 min · 175 m
Maxikiosco Dumau3 min · 210 m
La Ideal3 min · 214 m
Educacion · 39 en la zona
CENTRO MATERNO INFANTIL EVITA (CONVENIADO CON MUNICIPALIDAD) · inicial · publica4 min · 285 m
PATIO DEL SOL · otros · privada8 min · 505 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica9 min · 553 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo de los Granaderos9 min · 569 m
Las Toscaneras10 min · 654 m
Plaza de la Familia10 min · 655 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado4 min · 231 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico6 min · 366 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico11 min · 690 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Marcelo Torcuato de Alvear 1700, Villa Raffo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 59.900
Departamento en venta
WhatsApp