DEPTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR
Departamento en venta
USD 59.900

DEPTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR

Avenida Marcelo Torcuato de Alvear 1700 · Villa Raffo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Raffo, 2 ambientes, 34 m², USD 59.900 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,0% por encima de la mediana del set (USD 53.950). El m² sale USD 1.762 contra USD 1.469 de la mediana (+19,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 53.950
Mediana precio/m²
USD 1.469
Mediana m²
33 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR EN VENTA • VILLA RAFFO • BUENOS AIRES Departamento de 42 m² ubicado en el cuarto piso de un edificio de tres niveles, emplazado sobre Avenida Marcelo Torcuato de Alvear en Villa Raffo. Unidad diseñada con concepto apto profesional, a estrenar, con distribución funcional y óptimo aprovechamiento del espacio. La propiedad cuenta con una superficie cubierta de 34 m² y 8 m² descubiertos de terraza privativa, accesible únicamente por escalera. Su distribución incluye dormitorio, baño completo, cocina integrada y estar-comedor. La unidad se entrega completamente amueblada, incorporando mobiliario seleccionado que potencia su funcionalidad: mesa de comedor con dos sillas, sillón, mesa ratona, cama y mueble de placard interior. Características destacadas: • Construcción nueva, año 2025 • Terraza exclusiva de la unidad • Apto profesional • Amueblado integral • Excelente distribución de espacios Ideal para profesionales que buscan un inmueble compacto, moderno y con todos los servicios integrados en un entorno urbano estratégico.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 522.381/mes

Necesitas ingresos por $ 2.089.523/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Marcelo Torcuato de Alvear 1700, Villa Raffo, Buenos Aires

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