DEPARTAMENTO  2 AMBIENTES VILLA RAFFO RECICLADO
Departamento en venta
USD 44.900
+ ARS 65.000 de expensas

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA RAFFO RECICLADO

Avenida Marcelo Torcuato de Alvear 1700 · Villa Raffo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Raffo, 2 ambientes, 47 m², USD 44.900 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,2% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 955 contra USD 1.395 de la mediana (-31,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.395
Mediana m²
43 m²
Comparar con 13 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES TOTALMENTE RECICLADO A NUEVO EN VILLA RAFFO PRECIO DE CONTADO. POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN AJUSTADA A TU NECESIDAD LA UNIDAD SE ENTREGA COMO NUEVA, INCLUYENDO CAÑOS DE AGUA Y ELECTRICIDAD Y CAÑERIAS LA UNIDAD ES TOTALMENTE ELECTRICA TERCERO PISO POR ESCALERA INTERNO ****ENTREGA AGOSTO 2026**** ¡NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD! ESCRÍBENOS PARA MÁS INFORMACIÓN O PARA AGENDAR UNA VISITA. ¡TE ESPERAMOS PARA QUE DESCUBRAS TU NUEVO HOGAR CON TODO LO QUE NECESITAS! LAS MEDIDAS SON ESTIMATIVAS, OTORGADAS POR EL PROPIETARIO Y SOLO A EFECTO ORIENTATIVO. LOS DATOS DEFINITIVOS SON LOS QUE SURGIRÁN DEL TÍTULO DE LA PROPIEDAD Y DE LOS COMPROBANTES RESPALDATORIOS. CONTACTANOS MUDATE A LA VIDA QUE SOÑAS. CORREDOR RESPONSABLE: ARIEL CHAMPANIER CUCICBA 4330 / ANDREA BERRE CMCPSI 6763. LA OFICINA ES DE OPERACIÓN Y GESTIÓN INDEPENDIENTE. LA PRESENTE PUBLICACIÓN DESCRIBE LAS CARACTERÍSTICAS ESENCIALES DEL INMUEBLE, DEBIÉNDOSE CONSULTAR AL CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO RESPONSABLE DE LA OPERACIÓN POR LA EVENTUAL ACTUALIZACIÓN DE LAS MEDIDAS, DESCRIPCIONES ARQUITECTÓNICAS Y FUNCIONALES, VALORES DE EXPENSAS, SERVICIOS, IMPUESTOS, PRECIOS Y DEMÁS INFORMACIÓN, CUYOS VALORES SON APROXIMADOS. LOS AGENTES/GESTORES NO EJERCEN EL CORRETAJE INMOBILIARIO. TODAS LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS SON OBJETO DE INTERMEDIACIÓN Y CONCLUSIÓN POR PARTE DEL CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO RESPONSABLE DE LA PRESENTE PUBLICACIÓN. EL INMUEBLE NO ES ACCESIBLE PARA PERSONAS CON DISCAPACIDADES FÍSICAS. *COMPRÁ LA CASA QUE QUERÉS! NO LA QUE PODÉS. ACCEDÉ A UN PRÉSTAMO POR HASTA EL 30% DEL VALOR DE ESTA PROPIEDAD. SIMULÁ TU CUOTA EN LENDAR *

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.066
Precio del aviso
USD 44.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.087
Sellos y tasas~1%
USD 449
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 391.567/mes

Necesitas ingresos por $ 1.566.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 48 en la zona
Todo Carnes3 min · 175 m
Maxikiosco Dumau3 min · 210 m
La Ideal3 min · 214 m
Educacion · 39 en la zona
CENTRO MATERNO INFANTIL EVITA (CONVENIADO CON MUNICIPALIDAD) · inicial · publica4 min · 285 m
PATIO DEL SOL · otros · privada8 min · 505 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica9 min · 553 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo de los Granaderos9 min · 569 m
Las Toscaneras10 min · 654 m
Plaza de la Familia10 min · 655 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado4 min · 231 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico6 min · 366 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico11 min · 690 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Marcelo Torcuato de Alvear 1700, Villa Raffo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 44.900
Departamento en venta
WhatsApp